Die Immobilie befindet sich in Tarup, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im östlichen Flensburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnqualität und grünem, familienfreundlichem Umfeld.

Tarup ist geprägt von gepflegten Häusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Fahrrad/Bus oder Auto erreichbar.

Das Flensburger Stadtzentrum ist nicht einmal 10 Autominuten entfernt, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene B199 und die A7 erreichen Sie zügig Ziele in der Region oder auch die dänische Grenze, die nur etwa 15 km entfernt liegt.

Die umliegenden Naturflächen, darunter das Taruper Holz und die Nähe zur Ostsee, bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne ein. So genießen Sie in Tarup eine ruhige Wohnlage ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die beliebte Lage am Ende der Häuserzeile - mit mehr Licht und einem kleinen, grünen Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Windfang, der als praktischer Puffer zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Die großzügige Küche bietet Ihnen Platz für einen kleinen Esstisch mit Blick in den Vorgarten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen. Große Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente, viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise – eine grüne Oase mit viel Potenzial, die zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt.
Das Obergeschoss bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder auch Gästezimmer nutzen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit im Raum. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Obergeschoss führt eine Treppe zum wohnlich ausgebauten, offenen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine charmante Erweiterung des Wohnraums ermöglicht - etwa als Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energiebedarfsausweis. Endenergiebedarf: 142,9 kWh/( m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 97  m²
zzgl. wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Grundstück 326 m²

- eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof
- liebevoll angelegter Vorgarten
- renovierungsbedürftig
- Kaminofen ca. 2-3 Jahre alt
- Fernwärme
- Abstellraum
- Fenster wurden teilweise erneuert
- Dacheindeckung von 2006
- massive Bauweise
- 2-lagiger Kalkzementputz (Außenputz)
- Holztreppen im Haus

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter thiele@lbs-immobilien-flensburg. de oder unter 0174-1611761.