Neumünster - das lebendige Herz Schleswig Holsteins - überzeugt als attraktiver Wohnort durch viele Stärken.

Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur A7 und die umfassende Infrastruktur machen die Stadt besonders interessant für Berufspendler und Familien. Kure Wege nach Hamburg (ca. 65 km), Kiel (ca. 35 km) und Lübeck (ca. 72 km) sind ideal für Pendler und Wochenendausflügler.



Gleichzeitig bietet Neumünster viel Lebensqualität: Umgeben von Seen, Flusslandschaften und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer lebendigen Kulturszene.

Moderne Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und ein vielfältiges Wohnraumangebot runden das Gesamtbild ab. Neumünster verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.

Wir freuen uns, Ihnen drei vollvermietete und komplett modernisierte Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Neumünster anzubieten. Die Immobilien befinden sich auf zwei Eigenlandgrundstücken und überzeugen durch eine voll vermietete Struktur mit insgesamt 30 Einheiten.

Das Objekt generiert annualisierte Mieteinnahmen i.H.v. 202.000 €, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. Zudem planen wir in den kommenden Monaten eine moderate Mieterhöhung, die die Erträge weiter steigern wird. Basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,12%.
Diese Immobilien vereinen stabile Mieteinnahmen mit einer guten Lage und gepflegtem Zustand – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage. In einer Stadt wie Neumünster, die sich durch ihre zentrale Lage in Schleswig-Holstein, gute Infrastruktur und hohe Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet, bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Hausnr. 35 und 35a
- Eigenland, 2287 m²
- 18 Wohneinheiten
- ca. 1142 m² Gesamtwohnfläche

Hausnr. 37
- Eigenland, 1260 m²
- 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- ca. 874 m² Gesamtwohnfläche + ca. 102 m² Gewerbefläche

gute Mieterstruktur, voll vermietet, solide Bauweise, alle Einheiten mit Kellerräumen, teilweise Stellplätze für Mieter vorhanden, Wohnlage mit guter Infrastruktur, Nettomieteinnahme 202.300,- € Mieteinnahme p.a. inkl. Stellplatzmieteinnahmen

Energieausweis Hausnr. 35: verbrauchsorientiert, 113,6 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996

Energieausweis Hausnr. 35a: verbrauchsorientiert, 114,0 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996

Energieausweis Hausnr. 37: verbrauchsorientiert, 100,7 kWh, Klasse D, Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger/Gebäude: 1996