Objektnummer: FIO-10113718430 | SIP-ID: 115-02507
Traumhafte Aussicht! 2-Zimmer-Apartment mit Loggia im Wikingturm 21. OG





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Grundriss
Kaufpreis
89.000 €
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Adresse
24837 Schleswig

Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Preise und Kosten
Kaufpreis
Hausgeld
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
24837 Schleswig
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Lage – Wohnen an der Schlei in der Wikingerstadt Schleswig:
Die Kreisstadt Schleswig mit rund 26.000 Einwohnern liegt idyllisch an der Ostseeförde Schlei und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A7 erreichen Sie sowohl Hamburg als auch Dänemark in kurzer Zeit.
Das Apartment befindet sich im 21. Obergeschoss des weithin bekannten Wikingturms – ein architektonisches Wahrzeichen mit überregionaler Bekanntheit. Die Lage am Wasser ist ideal für Wassersportler, Naturfreunde und alle, die Freizeitaktivitäten in maritimer Umgebung schätzen.
Die historische Altstadt, der imposante Schleswiger Dom, das Schloss Gottorf sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheken und weitere Dienstleister.
Die Kreisstadt Schleswig mit rund 26.000 Einwohnern liegt idyllisch an der Ostseeförde Schlei und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A7 erreichen Sie sowohl Hamburg als auch Dänemark in kurzer Zeit.
Das Apartment befindet sich im 21. Obergeschoss des weithin bekannten Wikingturms – ein architektonisches Wahrzeichen mit überregionaler Bekanntheit. Die Lage am Wasser ist ideal für Wassersportler, Naturfreunde und alle, die Freizeitaktivitäten in maritimer Umgebung schätzen.
Die historische Altstadt, der imposante Schleswiger Dom, das Schloss Gottorf sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheken und weitere Dienstleister.
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Objektbeschreibung
2-Zimmer-Apartment mit Loggia im 21. Obergeschoss des Wikingturms.
Willkommen hoch über der Schlei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 21. Obergeschoss des markanten Wikingturms – einem Wahrzeichen der Wikingerstadt Schleswig.
Atemberaubender Ausblick inklusive: Die Ausrichtung nach Osten eröffnet Ihnen einen weiten Blick über die Schlei, das Schloss Gottorf und die Wälder des Tiergartens.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
(Sanitärkeramik aus dem Baujahr, Dusche nachträglich eingebaut)
- Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und Zugang zur Loggia
- Separate Küche, ehemals offen zum Wohnraum
- Gemütliche Loggia mit traumhaftem Ausblick
- Schlafzimmer
- Alle Innenwände sind nicht tragend und können bei Bedarf entfernt werden
- Eine Nische im Wohnzimmer eignet sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich
- Beeindruckende Aussicht über Wasser, Wald, Schloss und Stadt
- Ideal für Ferienvermietung – attraktives Renditeobjekt
- Anteiliger Gemeinschaftsgaragenstellplatz im Nachbargebäude
(inkl. Fahrradabstellmöglichkeiten).
Willkommen hoch über der Schlei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 21. Obergeschoss des markanten Wikingturms – einem Wahrzeichen der Wikingerstadt Schleswig.
Atemberaubender Ausblick inklusive: Die Ausrichtung nach Osten eröffnet Ihnen einen weiten Blick über die Schlei, das Schloss Gottorf und die Wälder des Tiergartens.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
(Sanitärkeramik aus dem Baujahr, Dusche nachträglich eingebaut)
- Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und Zugang zur Loggia
- Separate Küche, ehemals offen zum Wohnraum
- Gemütliche Loggia mit traumhaftem Ausblick
- Schlafzimmer
- Alle Innenwände sind nicht tragend und können bei Bedarf entfernt werden
- Eine Nische im Wohnzimmer eignet sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich
- Beeindruckende Aussicht über Wasser, Wald, Schloss und Stadt
- Ideal für Ferienvermietung – attraktives Renditeobjekt
- Anteiliger Gemeinschaftsgaragenstellplatz im Nachbargebäude
(inkl. Fahrradabstellmöglichkeiten).
Ausstattung
Gebäude & Gemeinschaft:
Der Wikingturm wurde im Jahr 1977 auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Schleswig errichtet – unmittelbar in der Schlei gelegen. Die Erbpacht ist bereits vollständig bis zum Jahr 2070 bezahlt.
Das markante Hochhaus umfasst 241 Wohnungen sowie eine öffentlich zugängliche Bar im 26. Obergeschoss, die im Oktober 2023 eröffnet wurde und einen spektakulären Rundumblick bietet.
Ausstattung der Wohnung & des Gebäudes:
- Ost-Loggia mit ca. 2 m² Fläche und beeindruckendem Weitblick
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas laut Energieausweis)
- Einbauküche mit Markengeräten von ca. 2010
- Moderne Aufzüge mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen
- Müllschlucker im Treppenhaus – praktische und saubere Entsorgung
- Stellplatzanteil in einem gesicherten Garagenhaus
(Fahrradstellplätze inklusive)
- in 2025 wurde der Teppich entfernt uns der Boden von einer Fachfirma ausgeglichen und für einen neunen Bodenbelag vorbereitet
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld Wohnung: ca. 550,00 € / Monat
(davon ca. 157,00 € für die Instandhaltungsrücklage)
→ jährlich ca. 6.600,00 € (Stand: 01.01.2025)
Hausgeld Stellplatz (Garage): ca. 225,00 € / Jahr
- stabile, hochqualitative Wohnungstür der Firma Biffar
- Hausmeister vor Ort
- Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Der Wikingturm wurde im Jahr 1977 auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Schleswig errichtet – unmittelbar in der Schlei gelegen. Die Erbpacht ist bereits vollständig bis zum Jahr 2070 bezahlt.
Das markante Hochhaus umfasst 241 Wohnungen sowie eine öffentlich zugängliche Bar im 26. Obergeschoss, die im Oktober 2023 eröffnet wurde und einen spektakulären Rundumblick bietet.
Ausstattung der Wohnung & des Gebäudes:
- Ost-Loggia mit ca. 2 m² Fläche und beeindruckendem Weitblick
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas laut Energieausweis)
- Einbauküche mit Markengeräten von ca. 2010
- Moderne Aufzüge mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen
- Müllschlucker im Treppenhaus – praktische und saubere Entsorgung
- Stellplatzanteil in einem gesicherten Garagenhaus
(Fahrradstellplätze inklusive)
- in 2025 wurde der Teppich entfernt uns der Boden von einer Fachfirma ausgeglichen und für einen neunen Bodenbelag vorbereitet
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld Wohnung: ca. 550,00 € / Monat
(davon ca. 157,00 € für die Instandhaltungsrücklage)
→ jährlich ca. 6.600,00 € (Stand: 01.01.2025)
Hausgeld Stellplatz (Garage): ca. 225,00 € / Jahr
- stabile, hochqualitative Wohnungstür der Firma Biffar
- Hausmeister vor Ort
- Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Loggien
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Weitere Hinweise & Kaufrelevante Informationen:
Übergabe: Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben.
Übergabezeitpunkt: Ab sofort möglich.
Im Kaufumfang enthalten ist ein 1/3-Anteil an einem Gemeinschaftsstellplatz
(Teileigentum laut Grundbuch).
Geplante Sonderumlage für Eigentümer:
In absehbarer Zeit wird eine Sonderumlage für die Eigentümer der Wikingturm-Wohnungen erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten befinden sich aktuell noch in Abstimmung.
Nach aktuellem Stand ist mit einer Schätzung von ca. 30.000 € bis 50.000 € je Wohneinheit zu rechnen.
Die Maßnahmen betreffen drei wesentliche Bereiche:
- Umsetzung von Brandschutzauflagen
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Heizungsanbindung
- Fassadensanierung
Diese Besonderheiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen per E-Mail zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
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Anbieterinformationen
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Stadtweg 83, 24837 Schleswig

Frau Nadia Hass
04621 266000173 2017628