Büdelsdorf, eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein am Nord-Ostsee-Kanal, direkt nördlich von Rendsburg, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Stadt, die zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehört, ist mit etwa 10.000 Einwohnern ein idealer Standort für diejenigen, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Verkehrskorridore suchen.

Unsere Etagenwohnung befindet sich nur 1,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu genießen, ohne von Lärm und Hektik belastet zu werden. Die nächste Zugstation in Rendsburg ist nur 3,1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, nur 200 m entfernt, fußläufig erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt Rendsburg / Büdelsdorf an der A 7 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Regionen und Städten ermöglicht.

Für den täglichen Einkauf bieten sich mehrere Optionen in der Nähe an. Supermärkte und Bäckereien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar und zwei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt in der Nähe, sowie drei Apotheken, die einen umfassenden Gesundheitsservice bieten. Auch die Freizeitgestaltung ist in Büdelsdorf vielfältig. Sportbegeisterte finden in Büdelsdorf eine Vielzahl von Angeboten. Auch Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Büdelsdorf eine ideale Kombination aus Ruhe, Anbindung und Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung und machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Alle, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Privatleben suchen.

In der charmanten Stadt Büdelsdorf befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,28 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sichert. Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage, die für den sicheren Abstellplatz des Fahrzeuges sorgt.

Die Wohnung ist mit der Loggia ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt neben dem Wannenbad mit Fensterlüftung über ein innenliegendes Gäste-WC. Die Küche hat Raum für einen kleinen Essplatz und der Abstellraum bringt weiteren Komfort. Der großzügige zugehörige Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ ließe sich eine Waschmaschine im gemeinsam genutzten Wäscheraum aufstellen. Zur weiteren gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit Rampe und Zugang von außen.

Das Gebäude wurde circa 1998 in Massivbauweise errichtet. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist mit der Energieklasse C bewertet. Das Gebäude wird mit Nah-/Fernwärme beheizt. Durch die Kombination aus einer guten Lage, einer soliden Bausubstanz und einer attraktiven Ausstattung ist diese Etagenwohnung in Büdelsdorf eine interessante Option für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition suchen.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich mit der Garage auf 6.300 Euro p.a. Es wurde eine Mieterhöhung zum September 2025 ausgesprochen. Die zukünftige Kaltmiete liegt bei 7.560 Euro p.a. Die Kündigungsfrist liegt wegen des lang bestehenden und bisher unkomplizierten Mietverhältnisses bei 9 Monaten.

Fordern Sie gern weitere Unterlagen an.

- vermietete Eigentumswohnung in Büdelsdorf
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 73,28 m² Wohnfläche
- plus Kellerraum
- plus Garage ca. 19 m² Nutzfläche
- in einem 6-Parteienhaus
- massive Bauweise, Baujahr ca. 1998
- Kabelanschluss
- Gäste-WC innenliegend
- Wannenbad mit Fensterlüftung
- mit elektrischem Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit kleinem Essplatz
- Loggia nach Südwest

- Wohnung aktuell vermietet
- 9 Monate Kündigungsfrist
- Kaltmiete derzeit 495 Euro p.m.
- zuzüglich 30 Euro p.m. für die Garage
- Mieterhöhung zum September 2025:
- 594 Euro p.m. zuzügl. 36 Euro p.m. Garage
- gepflegter Zustand

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