Das Zweifamilienhaus liegt im Südosten von Kiel im Stadtteil Elmschenhagen-Nord.

Der rund 17.000 Einwohner zählende Stadtteil Elmschenhagen befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist umgeben von drei Seen, dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee. Der naheliegende Tröndelsee sowie die vielen Fahrrad- und Wanderwege in der näheren Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Elmschenhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Branchenmix befinden sich in der nahen Umgebung sowie auch um den Andreas-Hofer-Platz auf dem hier an zwei Tagen in der Woche ein Wochenmarkt stattfindet.

Banken, mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Alle Schularten sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 bis 15 Minuten.

Das solide Rotsteingebäude mit Mansardendach, Vollkeller und Carport wurde ca.1940 als Geschäfts- und Wohnhaus errichtet.

Ursprünglich wurde im Erdgeschoss ein Lebensmittelladen mit einem separaten Verkaufsraum für Milch betrieben. Später befand sich hier auch einmal eine Arztpraxis.

Nach diversen Umbauten wurde das Haus zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzungsänderung vom Geschäfts- und Wohngebäude in ein reines Wohngebäude konnte im Bauarchiv der Stadt Kiel nicht vorgefunden werden.

Das Haus besteht aus zwei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im gesamten Haus stehen erhebliche Modernisierungsarbeiten an.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kaminofen zwei weitere Zimmer, die Küche mit Ausgang zur Terrasse und ein Vollbad. Vom Windfang führt eine Treppe zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist zum Teil renoviert. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, eine modernisierte offene Wohnküche mit Essplatz, sowie ein großes modernisiertes Voll- und Duschbad.

Vom Flur des Obergeschosses gelangt man über eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein zum Ausbau vorbereitetes Duschbad und ein kleiner Flur.

Die Gaszentralheizung (Baujahr 2000) wurde regelmäßig gewartet.

Die Aufteilung im Überblick:
KG:
- Kellervorraum
- Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
- ein Raum mit Sauna
- drei weitere Kellerräume

EG:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Bad
- Flur und Windfang

OG:
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- offene Wohnküche mit Essplatz
- Voll- und Duschbad
- Flur

DG:
- zwei Zimmer
- vorbereitetes Duschbad, kleiner Flur

- Massivbauweise, mit roten Klinkersteinen verkleidet
- die Verkleidung der Giebelseite zur Straße wurde zwischenzeitlich erneuert
- Mansardendach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen (neu 2010)
- Vollkeller mit Außeneingang und Sauna
- Gaszentralheizung Baujahr 2000
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fenster unterschiedlichen Alters und unterschiedlicher Ausführung
- Rollläden an fast allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss überwiegend
manuell bedienbar
- Fensterbänke aus Naturstein (EG) und Kunststoff (OG)
- unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
- Innenwände mit Tapeten, Strukturputz, Klinker oder Holzvertäfelung
- Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss, Kaminofen im Obergeschoss
- sehr einfache Einbauküche im Erdgeschoss, ausgestattet mit E-Herd mit
Ceranfeld, Spüle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank
- Einbauküche im Obergeschoss mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler,
Spüle, Kühl- und Gefrierschrank
- sehr einfaches Bad im Erdgeschoss mit Sitzbadewanne, Dusche und WC
- modernisiertes, großes Bad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche,
Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- Raum mit vorbereiteter Duschmöglichkeit im Dachgeschoss, derzeit
ausgestattet mit Waschbecken und Handtuchheizkörper

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit. Die Übergabe findet nach Vereinbarung statt und ist kurzfristig möglich. Alle Angaben vom Verkäufer. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit auch die Privatsphäre der Nachbarn. Sie wünschen eine kompetente Beratung bei der Planung Ihrer Finanzierung? Für die Vermittlung einer günstigen Finanzierung stehen Ihnen unsere Fachberater zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/