Eine Oase der Ruhe:
Liebhaberobjekt auf der Insel an Land
mit vielen Extras in unmittelbarer Nähe zur Nordsee sucht neuen Besitzer!

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur geschlossenen und überdachten Terrasse, geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung, Küche, Ruheraum mit Sauna, ein weiteres Zimmer mit Pantryküche und Gäste-WC, 2 Duschbäder mit Tageslicht, Abstellraum, Flur mit Garderobe

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Kaminzimmer mit separatem Arbeitsraum




Wohnfläche ca. 165 m², Nutzfläche ca. 35 m², Baujahr ca. 1920, Sanierung ca. 1973/1974, Sanierung Anbau ca. 2004/2005, Grundstücksgröße ca. 1.266 m², 3 Terrassen Richtung Süden, überdachte und geschlossene Terrasse Richtung Süden, Carport mit Abstellraum, Nebengebäude, Sauna, Nachtstromspeicherheizung, elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen, Bedarfsausweis mit Endenergie 157,9 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 398.000,--€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Korkfußboden
- PKW-Stellplatz
- Carport
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar

Gärtnerisch angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück mit unverbaubarem Weitblick über die Insel bis zum Außendeich Ruhige Alleinlage Zwei Gartenhäuser in Holzbauweise mit Naturdächern Überdachte und geschlossene Terrasse mit Beschattung (neu verglast in ca. 2019) 3 Terrassen Richtung Süden Schuppen in Holzbauweise Ein weiteres Nebengebäude Carport mit Abstellraum Weitere PKW-Stellplätze Friesenwall Bouleplatz Regelmäßig (2x jährlich) gewartete Bio- Kläranlage (Bj. ca. 2005) Geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung Gäste-WC Sauna mit Tauchbecken Kachelofen von der Küche aus beheizbar Ein weiterer Kamin im Dachgeschoss mit Heizkassette Teilweise Fußbodenerwärmung Teilweise Außenrollläden Viele landschaftstypische Details Teilweise offene Balkenlage Dach in ca. 2010 tlw. neu gedämmt Glasfaseranschluss liegt an der Straße Nur ca. 800 m Luftlinie bis zum Weltnaturerbe Wattenmeer