Herzlich Willkommen in der Gemeinde Brokdorf an der Elbe!

Die 19,78 km² große Gemeinde liegt direkt an der Elbe im Kreis Steinburg an der schleswig-Holsteinischen Westküste. In der Elbgemeinde leben ca. 1.000 Einwohner.

Brokdorf liegt an der Deutschen Fährstraße und an der Grünen Küstenstraße. Der Ort verfügt über einen Elbstrand sowie ein Freizeitbad, das über die Sommermonate geöffnet ist. In den Wintermonaten ist die Eissporthalle geöffnet.
Hinter dem Deich lassen sich Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Inlinen oder Jogging ausüben. Hier führt auch der Elberadweg als auch die North Sea Cycle Route entlang. In der Nähe des Feuerwehrhauses befinden sich Stellplätze für Wohnmobile. Für ein geselliges Gemeindeleben sorgen zudem die vielen aktiven Vereine und Verbände des Ortes.

In Brokdorf gibt es einen Kindergarten. Grundschule in St. Margarethen. Weiterführende Schule u.a. in Wilster oder Itzehoe.

Ferner gibt es einen Supermarkt (mit DHL) sowie einen Geldautomat für die Bargeldversorgung in unmittelbarer Nähe.

Bis zum Elbdeich sind es ca. 300 m. Fußläufig gut zu erreichen.

Bootshäfen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

WILLKOMMEN in dieser charmanten Immobilie in Brokdorf!

Das Anfang der 1970er Jahre auf einer Grundstücksgröße von 615 qm in massiver Bauweise erbaute und 2014 umfangreich modernisierte Haus bietet auf großzügigen 157 qm zzgl. Balkon und Terrasse viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss ca. 85 qm und Dachgeschoss ca. 72 qm. Hinzu kommt noch ein über eine Wendeltreppe zu erreichender ausgebauter Spitzboden, der eine zusätzliche Fläche von ca. 36 qm bietet. Erd- und Dachgeschoss bestechen durch seine praktische Raumaufteilung. Eine klare Trennung von Erdgeschoss und Dachgeschoss ist möglich.

Zum Grundstück gehört eine Garage mit gepflasterter Auffahrt inkl. Nebenraum.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern, die Sicherheit schätzen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

* Wohnhaus mit insgesamt 7 Zimmern (EG: 3 Zimmer / DG: 4 Zimmer)
* 2 Bäder: EG + DG
* Zusätzliche Dusche im EG
* 2 Küchen: EG + DG (komplett ausgestattet). Im DG offene Wohnküche.
* Ausgestatteter Fitnessraum (EG)
* Gauben und Balkon (DG) / Balkon: ca. 10 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten)
* Fenster / Terrassentür aus Kunststoff (weiß / 2014)
* Elektrik wurde 2014 hochwertig erneuert (alle Leitungen, LAN, SAT)
* Außenrolladen (EG)
* Bodenbeläge: Fliesen + PVC
* Klimaanlage im Schlafzimmer (DG)
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 (Gas, Brennwert) - regelmäßig gewartet
* Energieausweis vom 06.12.2015
* Kaminofen im EG (Spielzimmer)
* Dacheindeckung: Pfanne
* Gemauerte Außenküche (Terrasse)
* Carport als zusätzlicher Unterstand auf dem Grundstück vorhanden
* Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
* Glasfaseranschluss im Haus
* Teile des Inventars können in Abstimmung mit dem Verkäufer übernommen werden
* Schließanlage

Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/