Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut etablierten Wohngegend in Norderstedt-Harksheide, die zentrales Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen kombiniert. Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Der großzügige Garten der Immobilie fügt sich perfekt in diese grüne Umgebung ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Bewohner schnell in die Innenstadt oder andere wichtige Orte gelangen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur 5 bis 10 Gehminuten erreichbar, während Schulen und Kindergärten in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreicht werden können. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Makrolagenbeschreibung für Norderstedt:

Norderstedt liegt im südlichen Schleswig-Holstein und grenzt direkt an Hamburg. Diese Lage bietet Pendlern und Familien eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung mit grünen Oasen. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die Stadtmitte über die U-Bahnlinie U1 oder die Autobahn A7. Gleichzeitig bietet Norderstedt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen nebst seinem See lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet eine moderne, familienfreundliche Umgebung.

Vielseitiges Wohnen in ruhiger Lage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Anbau bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Die Immobilie besticht durch ihre praktische Aufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen. Das ca. 1.082 m² große Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, einen weitläufigen Garten, zwei Gartenhäuser und eine Doppelgarage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.

Haupthaus – Großzügig & gut aufgeteilt.

Das 1956 erbaute Haupthaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche (inkl. Zwischenbau) auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster viel Tageslicht empfängt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende, funktionale Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.

Neben einem Schlafzimmer und einem zeitgemäß sanierten Vollbad (2015) finden Sie hier auch ein Gäste-WC. Der Hausflur verbindet alle Räume sinnvoll und bietet Platz für eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ein Vollbad mit Tageslicht und ein Balkon mit Westausrichtung. Hier können Sie abends bei Sonnenuntergang entspannen.

Anbau – Eigenständige Wohneinheit.

Der 1992 errichtete Anbau bietet ca. 70 m² Wohnfläche und eine separate Haustür, sodass die beiden Einheiten voneinander getrennt genutzt werden können. Der Erdgeschossbereich umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Das moderne Gäste-WC wurde 2018 erneuert

Das Obergeschoss des Anbaus umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Die Wohneinheit hat eigene Strom- und Wasserzähler, während die Leitungen über das Haupthaus laufen, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Zeitgemäße Ausstattung & regelmäßige Modernisierungen.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert:

- Fenster teils 2018 erneuert für bessere Energieeffizienz
- Badsanierungen im Haupthaus (EG) 2015 und im Anbau (Gäste-WC) 2018
- Dachpflege 2018 und Dacherneuerung des Zwischenbaus 2019
- Elektrik in beiden Gebäuden 1992 modernisiert
-Fassadendämmung in den 2000er Jahren für bessere Energiebilanz
- Ölheizung (2002) mit unterirdischen Tanks im Vorgarten
- Teilweise elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort

Außenbereich mit viel Platz.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Eine überdachte Terrasse mit Markise schützt vor Sonne und Regen und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden. Der Garten ist mit Sträuchern eingefriedet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Nutzgarten oder für Spielplätze. Zwei Gartenhäuser bieten Stauraum.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Für Ihre Pkws sind eine Doppelgarage und eine lange Auffahrt mit Stellplätzen vorhanden. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und des großen Grundstücks bietet die Immobilie viele Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Wohn- und Arbeitskombination. Die ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/