Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ahrensburg – einer charmanten Stadt am nordöstlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinem historischen Schloss, einer attraktiven Fußgängerzone sowie vielseitiger Gastronomie zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Regional- und U-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die Ostseeregion ermöglicht.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 593 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils separatem Eingang und eigenem Garten, sowie zwei Außenstellplätze. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 136 m² bietet das Objekt reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung umfasst drei helle, großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und den eigenen vorderen dazugehörigen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ebenfalls voll ausgestatteter Küche. Das große nördlich ausgerichtete Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für viel Tageslicht und angenehme Wohnqualität. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Nebenraum. Der großzügige Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise für ein Home-Office oder als Hobbybereich.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Waschküche, einen Heizraum mit moderner Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2022 (Garantie bis 2027) sowie vier Kellerräume (5-33m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet durch die getrennten Eingänge maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen als komfortables Zuhause oder wertstabile Investition genutzt zu werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Rollläden
- 2,30m Deckenhöhe im Keller
- geteilter Garten und Kelleräume
- Gartenhaus
- Vollkeller

Gas-Heizung (2022)
2 PKW-Stellplätze
2 Gärten
verschiedene Nutzungsformen möglich

Energiewert: Bedarfsausweis, 114,5 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1993

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf.

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