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Objektnummer: FIO-10113714190 | SIP-ID: 52100-07-8472

Für Kapitalanleger - 3-Zimmer-Wohnung im "Wohnpark Carlstraße"

Rückseite mit Balkon - Etagenwohnung in 24534 Neumünster mit 94m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 24534 Neumünster mit 94m² kaufen
Wohnungseingangstür - Etagenwohnung in 24534 Neumünster mit 94m² kaufen
Blick vom Balkon - Etagenwohnung in 24534 Neumünster mit 94m² kaufen
Sauna - Gemeinschaftseigentum - Etagenwohnung in 24534 Neumünster mit 94m² kaufen
Kaufpreis

150.000 €

Wohnfläche

94,2 m²

Zimmer

3

Adresse

24534 Neumünster

Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Hausgeld
6.624 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.520 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
24534 Neumünster
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Die Wohnung liegt sehr zentral in Neumünster im Stadtteil Stadtmitte. Die Innenstadt von Neumünster ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Alle infrastrukturellen Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der über die Stadtgrenzen bekannten Tierpark Neumünster, der Stadtwald als Naherholungsgebiet und das „Bad am Stadtwald“ liegen nur wenigen Fußminuten entfernt.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de

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24534 Neumünster

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Wohnpark Carlstraße, einer im Jahre 1974/75 erstellten Wohnanlage mit 69 Wohneinheiten. Das Objekt ist gepflegt und gut verwaltet.

-massive Bauweise
-Flachdach
-Fernheizung
-Warmwasser ü. elektrischer Durchlauferhitzer
-gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna sowie Partyraum
-Fahrrad- und Trockenkeller
-eigenes Kellerabteil
-zugeteilter Tiefgaragenstellplatz

Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.09.2012 an gute, solvente Mieter. Die mtl. Kaltmiete beträgt seit 01.06.2025 710,-- EUR zzgl. mtl. 300,-- EUR Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 552,-- EUR, davon mtl. 272,-- EUR (zzgl. mtl. rd. 16,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Markise

Die ca. 94 m² große Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia/Balkon (in Südlage und zum Innenhof ausgerichtet)
- Flur/Essdiele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zeitgemäße Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum

Der Veröffentlichung von Innenaufnahmen wurde widersprochen. Diese erhalten Sie bei weitergehendem Interesse in unserem erweiterten Exposee.

Objektdaten

PLZ
24534
Ort
Neumünster
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
94,18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme, Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
18.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Zur Lage der Wohnung:
Hier ist sicherlich die verkehrstechnisch überragende Lage noch erwähnenswert. Der Bahnhof und der Kiellius - Flughafenbus sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man direkt am Zubringer zur Autobahn 7, was die Wohnung u.a. für Pendler sehr attraktiv macht.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kieler Straße 1, 24534 Neumünster
Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm