Die angebotene Immobilie befindet sich in Innenstadt-Randlage von Neumünster im beliebten Wohngebiet Stör. Über die Südumgehung ist eine gute Anbindung an die BAB A7 Hamburg/Kiel/Flensburg gegeben Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Die Innenstadt mit allen kulturellen Angeboten erreicht man in wenigen Gehminuten - auch ist eine gute Busanbindung gegeben.

Die 1963 errichtete Reihenhausanlage besteht insgesamt aus 35 Einheiten, die nach Aufteilung als Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren an die jeweiligen Erwerber verkauft wurde. Ein Erbbaurecht ist quasi ein Grundstück zur Miete.

-Massive Bauweise
-Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt
-2 Vollgeschosse und später ausgebautes Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt nicht vor)
-Vollkeller mit Außeneingang
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-Ölzentralheizung (Bj. 2004)
-Warmwasser ü. Boiler/Durchlauferhitzer
-Pflegeleichtes, nett angelegtes, kleines Grundstück
-PKW-Stellplätze vor dem Haus

Im Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse/Garten, ältere Küche, Gäste-WC, Essdiele und Windfang
Im 1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Duschbad mit WC und Flur
Im Dachgeschoß:
Großes Studio, kleiner Abstellraum
Vollkeller mit 2 Abstellräumen, Heiz-und Tankraum
Vollkeller mit Heiz-/Tankraum, Vorratskellern und Kellerausseneingang.

Eine Baugenehmigung und bautechnische Unterlagen für den Ausbau des Dachgeschosses liegen nicht vor. Die Beschaffung ist Sache des Käufers.

Hinweise zum Erbbaurecht: - Erbbauzins: derzeit EUR 1.272,49 pro Jahr und erhöht sich ab 01.01.2026 auf EUR 1.463,36. - Erbbaurecht bis 31.12.2061 - die Beleihung ist auf 80% des Kaufpreises beschränkt, d.h., mind. 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten (6,5% Grunderwerbsteuer, 3,57% inkl. ges. MwSt. Maklercourtage und ca. 2% Notar- und Gerichtsgebühren) und Modernisierungen sind aus Eigenmitteln zu finanzieren. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen - ebenso die Kosten für die Übertragung des Erbbaurechts in Höhe von EUR 570,--. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/