Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich im 22. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Neuer Preis: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Wikingturm 22. OG

Diese schöne vermietete 1-Zimmer- Wohnung liegt im 22. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.

Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick über die Dächer der Stadt und den Ostseefjord Schlei. Ein wirklich besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt. Durch die Lage in einem der obersten Stockwerke überblicken Sie ein beeindruckendes und lebendiges Stadtgebiet und dies weit über die Grenzen Schleswigs hinaus.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flurbereich und gelangen von diesem in das innenliegende Badezimmer (Ausstattung gem. Baujahr; mit Badewanne, WC und Waschbecken). Über einen schmalen Flur betreten Sie den Wohn- und Schlafbereich.
Der Verbindungsflur beherbergt die praktische Pantryküche.

Der Wikingturm wurde 1977 barrierearm im Stadtteil Friedrichsberg unweit vom Schloß Gottorf auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Das Gebäude verfügt über 248 Wohneinheit. Der Pachtzins ist bereits bis Ende 2069 vollständig bezahlt.

Im Gebäude ist ein Waschcenter vorhanden. Für das Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier finden auch die Fahrräder ausreichend Platz.

- NKM: 390,00 € / Monat (Mieterhöhung in 2025) // 4.680,00 € / im Jahr / Mietvertrag seit 01.04.2022
- Heizkostenvorauszahlung: 85,00€/Monat; somit 1.020€/ Jahr
- Nebenkostenvorauszahlung: 80,00€ / Monat; somit 960€/ Jahr

- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten ca. 340,00 € im Monat // somit: ca. 4.080 € im Jahr;
davon sind ca. 74,00 € im Monat/ 880,00 € im Jahr für die Rücklagenzuführung (seit 01.01.2025)

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Moderne Fahrstühle
Müllschlucker (Treppenhaus)
Stellplatz im gesicherten Garagenhaus
Pantryküche
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Die Wohnung wird im vermietetet Zustand übergeben.
Die Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug des Mieters erstellt

Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil

Sonderumlage für Eigentümer/Erwerber der Immobilie:

In naher Zukunft wird eine Sonderumlage für die Eigentümer/Erwerber der Immobilie erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Es wird jedoch mit einer Schätzung von etwa 30.000 bis 50.000 Euro pro Wohneinheit gerechnet.

Die erforderlichen Arbeiten betreffen drei wesentliche Bereiche:
Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sin Verbindung mit der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade.

Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.

Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/

Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.

Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/