Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mittelreihenhaus in der beliebten Wedeler Kantstraße bietet die perfekte Grundlage für ein behagliches Familienleben – ruhig gelegen, mit eigenem kleinen Garten und einer warmen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von „Hier will ich bleiben“ vermittelt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Nachmittage, Grillabende oder das erste eigene Kräuterbeet. Die separate Küche und ein einladender Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer auf Sie wartet – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Der vollunterkellerte Bereich, mit Außenzugang, bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Hobbys.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch einer stilvollen Auffrischung – eine wunderbare Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und Wohnen nach Maß zu verwirklichen.

Die Lage punktet mit viel Ruhe und dennoch bester Anbindung: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Elbe sind schnell erreicht, Hamburg ist mit einem S-Bahn HVV Anschluß sehr gut erreichbar.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 06/2052. Der Vertrag kann ggf. verlängert oder das Grundstück kann ggf. käuflich erworben werden.
Vertragspartner ist die Bundesrepublik Deutschland.

- Vollkeller mit Außenzugang
- Sonnenterrasse
- Einbauküche
- ausgebautes Dachstudio
- zentrumsnahe Lage nähe der Elbe
- familienfreundliche Lage

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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