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Objektnummer: FIO-10113711930 | SIP-ID: 101-25-005166

Erstbezug! Stilvolle Maisonettewohnung - 3 Räume in Lübeck

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 23556 Lübeck mit 73m² kaufen
Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 23556 Lübeck mit 73m² kaufen
Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 23556 Lübeck mit 73m² kaufen
Eingangsflur - Dachgeschosswohnung in 23556 Lübeck mit 73m² kaufen
Duschbad - Dachgeschosswohnung in 23556 Lübeck mit 73m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

73,5 m²

Zimmer

3

Adresse

23556 Lübeck

Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
2,95 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,92
Mieteinnahmen soll
12.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
23556 Lübeck
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Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.

Dank der Verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

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23556 Lübeck

Objektbeschreibung

Moderne Maisonettewohnung im Erstbezug - Stilvoll Wohnen in Lübeck St. Lorenz Nord

Im neu ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese geschmackvolle Maisonettewohnung mit ca. 73,5 m² Wohn-/Nutzfläche (Schrägen abgezogen). Die Wohnung wirkt sehr viel größer, da die Grundfläche der Wohnung ca. 120 m² beträgt.
Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen und die Sichtbalken schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ein zugeordneter Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Folgende Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Neubau
- lichtdurchflutete Räume mit freundlichem Ambiente
- neues, modernes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC
- neue und geschmackvolle Einbauküche
- Sichtbalken
- eigener ca. 20 m² großer Gartenanteil
- ruhige Lage in Seitenstraße
- kurze Wege zur Altstadtinsel, zum Bahnhof oder zum Einkaufen

Einziehen und Wohlfühlen oder Vermieten! Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger in Lübeck. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage.

Sie haben Interesse und möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Melden Sie sich gern und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
neu ausgebaute Maisonettewohnung - Erstbezug
in Lübeck St. Lorenz Nord - Nähe Altstadtinsel und Bahnhof
3. Obergeschoss
Gartennutzung (eigener Anteil ca. 20 m²)
helle 3 Räume mit ca. 73,5 Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 61,7 m² Wohnfläche und 11,8 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzdach
Grundfläche insg. ca. 120 m²
Fußböden: Vinylböden
modernes Gäste-WC und Duschbad
neue geschmackvolle Einbauküche
erneuerte Elektrik, neu gedämmtes Dach
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Sichtbalken
zentrale Gasbrennwertheizung Bj. 2018

Objektdaten

PLZ
23556
Ort
Lübeck
Wohnfläche
73,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
101,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Ausstellungsdatum
04.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da die Wohnung neu entstanden ist, kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 170 €.
Das monatliche Hausgeld setzt sich u.a. zusammen aus Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage usw.

Bei einer Neuvermietung sind ca. 13,50 €/m², also ca. 12.000 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Straße 18-28, 23552 Lübeck
Herr Lars Christian Deecke
Herr Lars Christian Deecke
0451 147-615