Schuby: Eine Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie

Umfassend und technisch extrem hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit massiver Garage, Doppelcarport, großer Terrasse mit beheiztem Pool im uneinsehbaren Garten in Sackgassenlage nahe der Kreisstadt Schleswig und dem Ostsee-Fjord Schlei!

Eine Wärmepumpenheizung, PV-Anlagen, Batteriespeicher und viele weitere Extras runden das Angebot ab.

In direkter Nähe zur Kreisstadt Schleswig und dem Ostsee-Fjord Schlei liegt dieses exklusive Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage.

Das beeindruckende Anwesen verbindet den Charme von großzügigen Räumen mit modernstem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Das ca. 1993 erbaute und ab ca. 2013 fortlaufend, umfassend und hochwertig sanierte Anwesen verfügt über eine beeindruckende Wohn-/Nutzfläche von ca. 183 m² und eine weitere Nutzfäche von ca. 42 m². Das uneinsehbare und gärtnerisch angelegte Grundstück umfasst ca. 761 m².

Der mit einer Wärmepumpe beheizte Pool, die große Terrasse, das Spielhaus für die Kinder und die uneinsehbare Lage machen die Außenanlagen zu einem wahren Paradies.

Das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer massiven Garage, einem Doppelcarport, TOP Energiewerten und vielen Extras mehr.

Die Wohnlage im beliebten Ort Schuby zeichnet sich durch eine sehr ruhige und gute Sackgassenlage aus.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Große und offene Eingangsdiele, Gäste-WC, zwei Schlafräume, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Speisekammer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Sauna, Hauswirtschaftraum mit Außenausgang;
Dachgeschoss: Galerie, Flur, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 weitere Zimmer, 1 Raum;
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum;

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Beschreibung: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Durch die Sprossenfenster wird das Tageslicht wunderschön eingefangen und erzeugt ein warmes und einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge und der stilvolle moderne Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und machen das geräumige Wohnzimmer zu einem perfekten Ort für entspannte Abende.

Die moderne, hochwertige Küche mit Einbauküche, welche ebenfalls im offenen Konzept integriert ist, lässt keine Wünsche für den Hobbykoch offen. Sie ist nicht nur ein Ort für Ihre kulinarischen Kreationen, sondern auch Ihr neuer Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auch auf dem direkten Weg auf die teilüberdachte Terrasse, an deren Überdachung leckere Weintrauben reifen. Am Ende der hochwertigen Bangkirai-Terrasse wartet der umweltfreundlich über eine separate Wärmepumpe beheizte Swimmingpool, der ein Traum nicht nur für Kinder darstellt.

Das massiv gebaute Gebäude wurde mit einem Rotsteinziegel verblendet. Die Innenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus Ytongsteinen. Das aus Pfetten/ Holzträgern erstellte Walmdach wurde mit braunen Dachpfannen eingedeckt. Weiße Zaunelemente zur Straße runden das sehr edle Erscheinungsbild dieser exklusiven Immobilie ab.

Lt. Energie-Bedarfsausweis hat die Immobilie, auch dank der ca. 2020 eingebauten Luft-Wärmepumpe, einen Energiebedarf von 36 kWh/(m²a) bei einer sehr guten Energieklasse A. Die Fußbodenheizung erstreckt sich auf das Bad im Erdgeschoss, den Eingangsbereich, die Küche, Wohnzimmer sowie das Bad im Dachgeschoss. Die weiteren Räume werden über Plattenheizkörper mit Wärme versorgt.

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 183 m², Nutzfläche ca. 42 m² (Garage/Carport), Baujahr ca. 1993, Grundstück ca. 761 m², Elektro- und Solarenergie, Bedarfsausweis mit Endenergie: 36 kWh/(m²a), Klasse A;

Kaufpreis: 649.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport