Herzlich Willkommen in Halstenbek!

Mikrolage:

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Wohngegend der Gemeinde Halstenbek. Aufgrund der umliegenden Baumschulflächen in der erweiterten Nachbarschaft und der grün angelegten Umgebung, hat die Wohnlage etwas leicht idyllisches, wenn Sie an sonnigen Nachmittagen auf der Terrasse verweilen oder spazieren gehen. Halstenbek ist der perfekte Kompromiss zwischen naturverbundenen Spaziergängen und der kurzen Erreichbarkeit aller Bedürfnisse des täglichen Lebens.


Makrolage:

Die Gemeinde liegt im Süden des Kreises Pinneberg, grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, etwa 15 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Der Wohnort zeichnet sich nach wie vor durch eine große Anzahl an Baumschulen aus ("Gemeinde im Grünen") und trägt den Slogan "Halstenbek - die Wiege des Waldes". Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.

Verkehrslage:

Außer über Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden und hat eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Krupunder und mehreren Buslinien.

Versorgungslage:

Die Gemeinde hat sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek im alten Ortskern, eine Grundschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in HALSTENBEK!

Hier können Sie in Schönheit leben.

Die Suche, nach einem passenden Eigenheim, gehört vermutlich mit zu den schwierigsten und zugleich wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Es ist nicht nur die Suche nach einem "Dach über den Kopf", sondern das Finden von dem perfekten "zu Hause". Kurz gesagt: Den wichtigsten Ort der Welt. Um Sie bei der Entscheidung bestmöglich begleiten zu können, haben wir informativ alle objektbezogenen Eigenschaften für Sie aufbereitet. Und nun tauchen Sie ein, in die geschmackvollen und intelligenten Ideen der ersten Eigentümer.

Scheckheftgepflegt.

Wie es bei allen hochwertigen Sachwerten ist, interessiert sich ein denkbarer neuer Eigentümer insbesondere für die Historie. Wer sind die vorherigen Eigentümer? Wie war die Nutzung der Liegenschaft?
Die Historie der Immobilie ist zu 100% transparent nachvollziehbar. Beim Abgleich der Namen von Bauanträgen und dem gegenwärtigen Grundbuchstand sind die gleichen Namen zu lesen, sodass Ihr neues Eigenheim aus erster Hand übergeben wird. Dabei war den Eigentümern in der Vergangenheit immer der Pflegezustand und eine zeitgemäße Bewirtschaftung wichtig. Alle Gewerke sind ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt worden.

Ein „Super-Traumhaus“ zum Verlieben.

Wir sind uns einig. Der Begriff „Traumhaus“ wird in der Immobilienbranche inflationär genutzt. Viele Immobilien ohne erwähnenswerte Highlights bekommen den Titel: Traumhaus. Um diese Liegenschaft mit all den Highlights abzuheben, benennen wir es: Das „Super-Traumhaus“. Mit Hintergrund der Ausstattung, der repräsentativ angelegten Außenanlagen mit Privatsphäre sowie der Größe des Hauses, hebt es sich deutlich vom Durchschnitt ab.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Über 250 m² Wohn-Nutzfläche
- Massive Bauweise
- Hervorzuhebender Pflegezustand des Hauses inkl. Außenanlagen
- Sehr intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- Haus kommt aus erster Hand
- Zwei Badezimmer, jeweils 2010 modernisiert, zzgl. Gäste-WC (mit Dusche) im EG
- Vollkeller mit Drainage, wohnfreundlicher Deckenhöhe und einer separaten Außentreppe
- massive Garage neben dem Haus
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss mit Bidet und Fenster
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang
- Helle Einbauküche (ca. 1994) mit Essplatz und viel Tageslicht
- Schön eingewachsenes Grundstück mit Privatsphäre
- Spitzboden mit Holzverkleidung zur Erweiterung der Abstellfläche


Haustechnik:

- Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettfußboden verlegt / Obergeschoss mit geschmackvollen Holzdielen verlegt
- Nassräume (Küchen und Badezimmer) gefliest
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- Wannenbad mit Bidet im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
- Obergeschoss mit geräumigem, zweitem Duschbadezimmer mit Veluxfenster
- Ölheizung - intakte Heizungsanlage mit regelmäßiger Wartung durch Fachfirma aus dem Jahr 2007
- Holzfenster im Haus, Dachfenster Velux fortlaufend erneuert, Fenster im Erker ebenfalls erneuert (ca. 2001)
- Repräsentatives Walmdach, neu eingedeckt aus dem Jahr 2008 mit energetischer Dämmung (160 mm Klemmfilz und 22 mm) Klimaplatte sowie neuer Schornsteinverkleidung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet befindet sich in der Straße

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/