Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Lübecks. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Parks und Naturschutzgebieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Das ca. 1970 erbaute Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem ca. 253 m³ großen Eigenland-Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über drei Ebenen sowie einen Kriechkeller. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche. Ein Kaltwintergarten aus dem Jahr 2011 erweitert die Fläche in Richtung Garten. Im Obergeschoss stehen ein Duschbad, ein kleineres Zimmer sowie zwei weitere normal geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) beherbergt ein großes Zimmer mit zusätzlichem Dachbodenraum. Die Immobilie weist einen modernisierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch eine solide Basis. Die Gastherme wurde 2015 erneuert und verfügt über einen separaten Warmwasserboiler. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993, das Dach wurde 1998 neu gedeckt und gedämmt, zudem wurde später eine Gaube ergänzt. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Ein Kamin ist aktuell ohne Funktion. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof zur Immobilie.

ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
5 Zimmer
Grundstück ca. 270 m² (Eigenland) inkl. Garage zzgl. Miteigentum an den Wegen
Gastherme (2015) mit separatem Warmwasserboiler
Kaltwintergarten (2011) mit Zugang zum Garten
Fenster aus 1993
Rollläden im Erdgeschoss
Dachdeckung und Dämmung 1998
Kamin (derzeit ohne Funktion)
Kellerraum und Kriechkeller vorhanden
Kleiner Garten mit Gartenhaus
Garage

Die baurechtliche Genehmigung für den Kaltwintergarten sowie den Ausbau des Dachgeschosses konnte nicht abschließend nachvollzogen werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.