Der Kieler Stadtteil Elmschenhagen mit ca. 17.000 Einwohnern liegt im Südosten von Kiel. Auf dem Ostufer der Kieler Förde befindet er sich gleichzeitig am Rande der Holsteinischen Schweiz. Umgeben ist Elmschenhagen von den Seen, Wellsee, Langsee und Tröndelsee.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Auto erreichen Sie die Kieler Innenstadt in ca. 10 Minuten. Auch mit dem Fahrrad dauert es nur wenige Minuten länger. Zusätzlich steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung.

Nur etwa 5 km vom Kieler Zentrum entfernt bietet der Standort dieses ansprechenden Objektes im Stadtteil Elmschenhagen eine praktische, in viel Grün eingebundene Wohnlage mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung sowie einer guten Anbindung. Hier wohnt man gern und gut.

Auf einem herrlichen etwas 689 m² großen Grundstück mit reichlich Platz für Sandkasten, Schaukel & Co. wurde hier 1927 diese Doppelhaushälfte errichtet, welche 1946/47 wohl diverse Instandsetzungsarbeiten erfuhr, um dann 2015/16 umfangreich modernisiert und heutigen Wohnansprüchen angepasst zu werden.

Die Arbeiten umfassten dabei den Einbau neuer Fenster und Außentüren, die Erneuerung der E-Installation (ohne Keller), das teilweise Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems, die Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung (180 mm), die Installation eines modernen Duschbades und natürlich Bodenbelags- und Malerarbeiten.

Die Grundrissgestaltung verfügt im Erdgeschoss über den Windfang, die Diele mit Treppenaufgang, die Küche mit Einbauküche, zwei ineinander übergehende Wohnräume, die auch getrennt genutzt werden könnten, das Gäste-WC sowie das geräumige Esszimmer mit offenem Giebel und Ausgang auf die sehr schöne Terrasse. Im Dachgeschoss sind dann wiederum zwei verbundene Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie das Duschbad untergebracht. Funktions- und Abstellflächen finden sich im Keller des Hauses. Eine Anpassung des Grundrisses an den Bedarf der Bewohner könnte ohne Eingriff in die Bausubstanz durch Trennung der beiden Wohnräume im Erdgeschoss leicht erfolgen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem teilweise Außenrollläden, gut ausgestattete Einbauküche, große, gepflasterte Auffahrt, Carport, Garage, Glasfaseranschluss, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2009).

Es erwartet Sie ein ansprechendes Objekt mit Charme und Seele auf herrlichem Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollläden
- Carport
- Glasfaseranschluss

- Doppelhaushälfte in Kiel / Elmschenhagen
- Baujahr 1927, umfangreich modernisiert 2015/16
- Dacheindeckung, Elektrik, Fenster, Außentüren, Badezimmer 2015/16
- herrliches Grundstück mit ca. 689 m²
- Wohnfläche ca. 96 m², zzgl. ca. 8 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- anpassbarer Grundriss mit fünf Zimmern, teilweise ineinander übergehend
- Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche
- Duschbad, Gäste-WC
- sehr schöne Terrassenverhältnisse
- Keller mit Abstell- und Funktionsflächen
- Carport, Garage
- Glasfaseranschluss, Gaszentralheizung 2009

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