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Objektnummer: FIO-10113709850 | SIP-ID: 25-8982

Einfamilienhaus mit Garage & Carport

Einfamilienhaus in 23774 Heiligenhafen mit 125m² kaufen
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Ihr Finanzierungsteam - Einfamilienhaus in 23774 Heiligenhafen mit 125m² kaufen
Kaufpreis

255.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

453 m²

Adresse

23774 Heiligenhafen

Herr Hauke Hinz
Herr Hauke Hinz
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Hauke Hinz
Herr Hauke Hinz
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
23774 Heiligenhafen
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Heiligenhafen – Ostsee und mit guter Infrastruktur in der Nähe. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule/Kindergarten, zur Innenstadt sowie zum Strand und Yachthafen. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich versierte Käufer mit Lust auf Küstennähe.

Fazit:

Ein solides Haus in hervorragender Lage wartet auf neue Eigentümer, die es wieder zum Strahlen bringen! Ob zur Eigennutzung, als Vermietungsobjekt für feste Mieter oder als Generationenprojekt – hier ist Platz für Ideen. Ein Haus mit Charme, Garten, Garage und Entwicklungsmöglichkeiten – in Heiligenhafen, wo andere Urlaub machen.

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23774 Heiligenhafen

Objektbeschreibung

Das ca. 1950 errichtete Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Es befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück mit großzügiger Terrasse, einer Garage sowie einem Carport. Die Substanz des Hauses ist solide, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren können.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
• Wohnzimmer
• Küche
• Duschbad
• Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss (DG):
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Flur
• Stauraum (Abseiten)

Anbau:
• Nutzräume, Hauswirtschaft, Lager

Ausstattung & Merkmale:
• Baujahr ca. 1950
• Gaszentralheizung
• Teilunterkellerung
• Garage + Carport
• Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gartengrundstück mit Gestaltungspotenzial
• Solider Grundriss mit ca. 4 Schlafzimmern
• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf gegeben

Besonderheiten:
• Sehr gute Wohnlage innerhalb Heiligenhafens
• Kurze Wege zu Küste, Schulen, Einkauf & Zentrum
• Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Renovierer mit Ideen
• Kombination aus Bestand und Potenzial: solide Basis mit Ausbauoptionen
• Auch als Kapitalanlage für feste Vermietung oder für den Ruhestand attraktiv

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungen erforderlich
- Garage
- Carport
- Abstellräume
- Teilkeller

Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): • Wohnzimmer • Küche • Duschbad (im Anbau) • Zwei Schlafzimmer Dachgeschoss (DG): • Zwei weitere Schlafzimmer • Flur • Stauraum (Abseiten) Anbau: • Nutzraum, z. B. Hauswirtschaft, Lager + Duschbad/WC Ausstattung & Merkmale: • Baujahr ca. 1950 • Gaszentralheizung • Teilunterkellerung • Garage + Carport • Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten • Gartengrundstück mit Gestaltungspotenzial • Solider Grundriss mit ca. 4 Schlafzimmern • Renovierungs- und Modernisierungsbedarf gegeben Besonderheiten: • Sehr gute Wohnlage innerhalb Heiligenhafens • Kurze Wege zu Küste, Schulen, Einkauf & Zentrum • Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Renovierer mit Ideen • Kombination aus Bestand und Potenzial: solide Basis mit Ausbauoptionen • Auch als Kapitalanlage zur festen Vermietung oder für den Ruhestand attraktiv

Objektdaten

PLZ
23774
Ort
Heiligenhafen
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
453 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
28 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
1991
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
237,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
20.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
237,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de
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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Markt 16/17, 23774 Heiligenhafen
Herr Hauke Hinz
Herr Hauke Hinz
04361 492-757210151 12212204