Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der Hansestadt Lübeck, einer der größten Städte Schleswig-Holsteins mit reichem Kulturangebot und historischer Bedeutung. Es liegt im Stadtteil Sankt Jürgen, etwa 2,7 km südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet damit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt sind leicht erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende.

Wenn Sie ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, dann haben Sie hier vielleicht das richtige Objekt gefunden !
Die um 1951 erbaute Immobilie besteht aus 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten und wurde laufend instandgehalten.
2022 ist an der linken Seite des Gebäudes eine ehemalige Gewerbeeinheit (Gaststätte) zu 2 Wohneinheiten umgebaut worden. Die dazugehörige Dachfläche wurde Anfang 2025 neu eingedeckt
Die Wohnungen haben zwischen 36 m² und 78 m² Wohnfläche, sind praktisch aufgeteilt und verfügen über eine Einbauküche.
Zu der Immobilie gehören 7 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück.
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2 Gewerbeeinheiten
9 Wohneinheiten
7 Kfz-Stellplätze
Gaszentralheizung aus 2022

Das Vergleichswertverfahren bildet seinen Wert durch Heranziehen von Kaufpreisen solcher Grundstücke, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke) und in ausreichender Anzahl vorhanden sind. Dieses Verfahren findet seine Anwendung sowohl für unbebaute als auch für bebaute Grundstücke und zur Ermittlung der Bodenwerte im o.g. Verfahren.