Exklusives Wohnhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung und Ausbaureserve

Wohnen & Vermieten!

Dieses charmante Wohnhaus im Ortskern von Garding verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Wohnung und im Ober- bzw. Dachgeschoss über eine exklusive Wohnung zur Selbstnutzung.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3- Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und Keller; die Küche ist im Wohnbereich integriert
Obergeschoss: Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer , Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Flur, 2 weitere Räume, Badezimmer

Nach Norden verfügt die Immobilie über eine Ausbaureserve; hier könnte eine kleine Ferienwohnung entstehen. Zudem gibt es nach Norden einen Garten mit PKW-Stellplätzen.

7 Zi., 3 Bäder, Wohnfläche ca. 196 m², Nutzfläche ca. 58 m², Baujahr historisch, Umbau und Modernisierung ca. 2022, Verbrauchsausweis, Kennwert: 122,05 kWh/m²a Endenergieverbrauch, Effizienzklasse: D

Kaufpreis: 485.000 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz