Das Grundstück befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Niendorf, im Nordwesten der Stadt.
Die Straße ist gepflegt und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Nur ca. 10 Gehminuten entfernt finden Sie das beliebte Tibarg-Center. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ebenfalls ideal: Die nächste U-Bahn-Station "Joachim-Mähl-Straße" ist nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer sind die Autobahnen A7 und A23 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Niendorfer Gehege ist ein großes Naturschutzgebiet mit Wiesen, Wäldern und Seen, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Auch die Alster in der Nähe bietet Möglichkeiten für Wassersport, Jogging und Picknicks. Für Familien sind Spielplätze, Sportvereine und Schulen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, Schulen und Verkehrsanbindung sind optimal aufeinander abgestimmt. Das macht die Adresse zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das entspannte Leben im Grünen mit der Nähe zur Hamburger City verbinden möchten.

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das 1968 erweitert, und seither liebevoll modernisiert wurde, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, die sofort das Herz berührt. Mit insgesamt 168,60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschossen, bietet es zwei separate Wohneinheiten, die sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Ferienvermietung eignen.

Beim Betreten des Hauses über den Windfang gelangen Sie in die im Hochparterre gelegene erste Wohneinheit. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit offener Küche, der durch seine terracottafarbene Gestaltung eine behagliche und lebendige Stimmung verbreitet. Die zahlreichen Holzfenster im ganzen Haus sorgen für eine besondere Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Neben dem Esszimmer befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das sich auch optimal als Kinderzimmer eignet. Über den Flur gelangen Sie zu einem einzigartigen Badezimmer, das in fröhlichem Gelb und Weiß gefliest ist. Ein separater Entspannungsraum mit Badewanne lädt zum Relaxen ein, während das große Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit bietet. Am Ende des Flurs befindet sich der besondere Wohnbereich, wo große Fensterfronten mit stilvollen Flügeltüren einen herrlichen Blick in den Garten gewähren. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Abende und eine behagliche Stimmung.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe innerhalb des Hauses oder eine separate Außentreppe erreichbar und bietet eine weitere Wohneinheit mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit grauen Granitfliesen sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die idyllische Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht Entspannung pur.
Diese Einheit eignet sich neben der Selbstnutzung auch zur Vermietung.
Es gibt zudem eine alte Baugenehmigung, um das Dachgeschoss noch weiter auszubauen und den Wohnraum individuell zu gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischem Stauraum einen schönen Weinkeller. Hier findet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2002 (muss repariert werden). Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Das großzügige Grundstück mit 1095 m² besticht durch seinen wildromantischen Garten, der im hinteren Bereich in einen märchenhaften Garten verwandelt wurde. Hier finden Sie einen kleinen Teich, Beete und Pflanzen, und eine Vielzahl an grünen, unberührten Ecken, die zum Träumen und Entspannen einladen. Eine teilüberdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien.
Ein praktisches Gartenhaus steht Ihnen im Garten ebenfalls zur Verfügung.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt.

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem besonderen Zuhause zu leben, das sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Solaranlage
- Vollkeller

Zwei Wohneinheiten Garage Garten Gartenhaus Terrasse Kaminofen Dachterrasse Vollkeller Solaranlage