Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und zentral gelegenen Straße in Kiel-Pries, einer beliebten und gut erschlossenen Stadtlage. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie die Nähe zum Wasser aus.
Kiel-Pries bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und einer naturnahen Umgebung, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Straße „Im Dorfe“ selbst ist von einer hohen Lebensqualität geprägt und verbindet die Vorteile eines urbanen Wohnens mit einer angenehm überschaubaren, dennoch lebendigen Nachbarschaft.
Die Nähe zum Kieler Hafen und zur Ostsee sorgt für eine besondere Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Innenstadt von Kiel erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Für Familien oder Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenso schnell zu erreichen wie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um das Gewässer und die Umgebung. Die Verbindung zur Autobahn A7 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der steigenden Beliebtheit der Gegend, stellt diese Lage eine wertbeständige Investition dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Interesse ist.

Mit dieser außergewöhnlich großen Immobilie in der begehrten Lage Kiel-Pries, in der charmanten Straße „Im Dorfe“, präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, hat die Immobilie im Laufe der Zeit ihren Charme und ihre Flexibilität unter Beweis gestellt und wird aktuell von zwei Parteien genutzt. Das Erdgeschoss wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt, die jedoch im August 2025 ausziehen werden. Das Obergeschoss bewohnen die Eigentümer selbst,
Die Eigentümer haben den Wunsch, auch nach dem Verkauf weiterhin im Obergeschoss zu wohnen und bieten dies als Mieter an. Somit wäre eine Übergabe an die neuen Eigentümer flexibel und nach Wunsch gestaltbar. Dies könnte eine attraktive Option für Investoren oder Käufer sein, die an einer langfristigen Mietbeziehung interessiert sind.
Die Immobilie wurde im Jahr 1985 durch einen großzügigen Anbau erweitert, für den eine Baugenehmigung als „Arbeitsraum“ erteilt wurde. Dieser Raum ist vollständig in die angegebene Wohnfläche integriert, sodass in den Flächenangaben auch Nutzflächen enthalten sein können. Eine Besonderheit: Laut Aussage des Eigentümers könnte dieser Anbau bei Bedarf aufgestockt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie noch weiter nach Ihren individuellen Wünschen auszubauen.
Die Lage und die Infrastruktur sprechen für sich: Vor dem Haus stehen Ihnen mindestens zwei Parkplätze für PKWs zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist altersgerecht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde, sodass Sie sich auf eine gute Heiztechnik verlassen können.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Anbindung an das moderne Kommunikationsnetz: Ein Glasfaseranschluss soll laut den Angaben des Verkäufers in der Straße bereits vorhanden sein, was insbesondere für berufliche und private Anforderungen eine hervorragende Voraussetzung darstellt.
Die Fenster sind größtenteils mit mechanisch bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir aus Respekt auf die Beilage von Innenfotos des Erdgeschosses verzichtet, bieten jedoch auf Anfrage gerne detaillierte Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten an.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen, sodass Sie flexibel planen können.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser großen Immobilie in Kiel-Pries. Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Große Immobilie in Kiel-Pries
• Lage: Straße „Im Dorfe“
• als Einfamilienhaus baurechtlich genehmigt, aktuell von zwei Parteien genutzt
• Erdgeschoss: Mieter, Auszug im August 2025
• Obergeschoss: Eigentümer, Möglichkeit der Weitervermietung
• Verkäufer möchten im Obergeschoss wohnen bleiben
• Erweiterung 1985: Anbau mit Arbeitsraum
• Wohnfläche: Inklusive Nutzflächen durch Anbau
• Anbau aufstockbar (laut Eigentümer)
• Parkplätze: Mindestens zwei Stellplätze vor dem Objekt
• Zustand: Baujahrgerechter Zustand
• Heizung: Ölzentralheizung (2017)
• Glasfaseranschluss in der Straße
• Rollläden: Mechanisch bedienbar
• Innenfotos vom Erdgeschoss aus Diskretionsgründen nicht beigefügt
• Übergabe nach Absprache
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mietobjekt, Investition)

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
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Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews