Die Immobilie befindet sich in der Straße Würen, in einem gewachsenen Wohngebiet von Neumünster, im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag angenehm erleichtert.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B205 und B430 ist die Straße Würen verkehrstechnisch gut erschlossen. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, sodass Pendler zügig die umliegenden Städte wie Kiel, Hamburg oder Flensburg erreichen können.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und einem familiären Umfeld. Naherholungsgebiete, Spazierwege sowie Grünflächen sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Trotz der funktionalen Anbindung ist die Straße mäßig befahren, was eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und Wohnkomfort bietet.
Neumünster selbst bietet als lebendige Stadt vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Designer Outlet, ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die die Vorteile einer gut angebundenen, städtischen Wohnlage zu schätzen wissen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Im Auftrag der Eigentümer freuen wir uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Gadeland, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld in dritter Reihe – fernab vom Durchgangsverkehr, aber dennoch gut erreichbar.
Das Grundstück besticht durch seine sonnige Südausrichtung, die ideale Bedingungen für helle Wohnräume und einen sonnigen Gartenbereich schafft. Hier genießen Sie tagsüber reichlich Licht und können Ihren künftigen Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Ein bestehender Carport und eine Garage auf dem Grundstück sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Zufahrt erfolgt über Nachbargrundstücke, wo Wege- und Leitungsrechte eingetragen sind.
Auf dem zu verkaufenden Grundstück befindet sich eine weitere Garage, die von einem Nachbarn gemäß eingetragenem Recht genutzt wird. Details dazu gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Bereits im Jahr 2020 wurde das Grundstück neu vermessen und in ein eigenständiges Grundbuch überführt, sodass einer Bebauung nichts im Wege steht.
Besonders erfreulich: Eine positive Bauvoranfrage aus demselben Jahr liegt bereits vor. Geplant war ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von mehr als 150 m² damalig geboten hätte. Die vorliegende Bauvoranfrage diente vorrangig zur Prüfung der Genehmigungsfähigkeit und zeigt das Potenzial des Grundstücks auf – eine konkrete Bindung an diese Auskunft oder an einen Bauträger besteht jedoch nicht. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie somit volle Gestaltungsfreiheit, um Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.

• Ca. 500 m² Grundstücksfläche
• Lage: Stadtteil Gadeland, ruhige und beliebte Wohngegend, in dritter Reihe
• Eingebettet in gewachsenes Wohnumfeld
• Ruhige Lage, fernab vom Durchgangsverkehr
• Gute Erreichbarkeit
• Sonnige Südausrichtung
• Ideale Bedingungen für helle Wohnräume und sonnigen Garten
• Gestaltungsfreiheit für Außenbereich und Bebauung
• Zufahrt über Nachbargrundstücke
• Wege- und Leitungsrechte vorhanden
• Ein Carport und eine Garage auf dem Grundstück im Kaufpreis inbegriffen
• Nutzung einer der Garagen durch Nachbarn, eingetragenes Recht
• Details zur Nutzung vor Ort klärbar
• 2020 neu vermessen und eigenständiges Grundbuch
• Positive Bauvoranfrage aus 2020 vorhanden
• Geplant war Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Potenzial: Wohn-/Nutzfläche über 150 m²
• Bauvoranfrage zeigt Möglichkeiten, keine Bindung an Entwurf oder Bauträger
. Volle Gestaltungsfreiheit für Erwerber

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
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Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews