Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Straße von Wedel, eingebettet in die grüne Moorwegsiedlung, erwartet Sie ein Zuhause, das Herz und Verstand anspricht. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Technik und einem durchdachten Raumkonzept.
Rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer, bieten reichlich Platz für Familienleben, Rückzugsorte und kreatives Entfalten. Der eingezäunte Garten wird schnell zum Lieblingsort für Mensch und Tier – ob für gemütliche Kaffeestunden auf der Terrasse oder ausgelassene Nachmittage mit den Kindern.

Im Inneren des Hauses sorgt ein stilvoller Kaminofen für wohlige Wärme an kühlen Tagen und eine behagliche Atmosphäre, die man nicht missen möchte.

In den Jahren 2004/2005 wurde das Haus umfangreich renoviert und erweitert:

Erweiterungsbau für mehr Raum und Licht
Neue Elektrik
Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem
Komplett neues Dach inklusive Isolierung
Moderne Küche & zwei zeitlose Bäder (EG & OG)
Fenstererneuerung
Austausch sämtlicher Bleirohre

Im Jahr 2022 folgte dann ein weiterer Meilenstein in Sachen Nachhaltigkeit:

Moderne Heizungsanlage
Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung – für ein gutes Gefühl und niedrigere Energiekosten

-bevorzugte Lage
-6 Zimmer
-renoviert und erweitert
-moderne Energietechnik
-separater gemauerter Stall
-PKW Stellplatz

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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