Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhausbebauung.Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

Hier ist zu erkennen, dass sich die Eigentümer immer um den Zustand der Immobilie gekümmert haben. Die gute Bausubstanz wird Ihnen schnell gefallen. Ursprünglich als EFH genutzt, wurde das Objekt 1996 grundlegend saniert und in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das EG zeigt sich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, heller EBK aus 2016, jungem Duschbad, Flur und Windfang. Die Wohnfläche beträgt 78 m². Das Treppenhaus wurde durch leichtbauweise vom EG getrennt, so dass jetzt ein seperater Zugang zur Wohnung im OG vorhanden ist. Dort findet man ein 3 Zimmer Wohnung mit hellem Wannenbad, Küche, Flur und zwei Balkonen. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Im Keller sind neben dem HWR, Heizungsraum, Flur und Mieterkeller auch zwei tolle Räume zu finden, die über Fenster mit Tageslichteinfall verfügen. Somit wäre auch eine Nutzung als Büro oder Hobbyraum denbar. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Terrassen (eine davon überdacht), eine Garage mit Abstellraum und schöne Rasenfläche. Auch nach der Grundsanierung im Jahr 1996 wurde weiter in das Objekt investiert (Rechnungen liegen vor), so dass dieses geplf. Objekt der perfekte Einstieg in die eigene Immobilie ist. Eine klare Kaufempfehlung !!!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller mit Außenzugang
- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.