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Objektnummer: FIO-10113702950 | SIP-ID: 103-25-005038

Ein besonderes Einfamilienhaus in unschlagbarer Lage direkt am Riesebusch

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 23611 Bad Schwartau mit 195m² kaufen
Ansicht des Hauses - Einfamilienhaus in 23611 Bad Schwartau mit 195m² kaufen
Wohnzimmer mit Galerie - Einfamilienhaus in 23611 Bad Schwartau mit 195m² kaufen
Eingangsansicht - Einfamilienhaus in 23611 Bad Schwartau mit 195m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 23611 Bad Schwartau mit 195m² kaufen
Kaufpreis

690.000 €

Wohnfläche

195,6 m²

Grundstücksfläche

813 m²

Adresse

23611 Bad Schwartau

Herr Torsten Gardner
Herr Torsten Gardner
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23611 Bad Schwartau
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Das Einfamilienhaus in Bad Schwartau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage direkt am Riesebusch. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe können Sie die idyllischen Wanderwege und die grüne Natur des Riesebuschs genießen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Bad Schwartau sowie in die umliegenden Städte gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die viel Raum für Naturerlebnisse und eine hohe Lebensqualität bietet.

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23611 Bad Schwartau

Objektbeschreibung

Ein beeindruckendes Architektenhaus in einer besonderen Lage, direkt am Riesebusch, wartet auf seine neuen Eigentümer.
Das ca. 1959 erbaute Haus bietet, durch einen Anbau aus dem Jahre 1974, großzügige ca. 196 m² Wohnfläche, die durch eine offene Galerie mit Weitblick zusätzlich aufgewertet wird – perfekt für alle, die das Besondere schätzen.
Das Grundstück umfasst 813 m² Eigenland, das direkt an den Riesebusch grenzt und somit eine wunderschöne Natur- und Aussichtslage bietet. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer und zwei Bäder sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Dieses Objekt vereint Potenzial, Lage und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst und rufen mich für eine Innenbesichtigung an.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Einfamilienhaus mit großem Wohnbereich und Galerie plus 4 Schlafzimmer und Hobbyraum
Wannenbad im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hobbyraum im Erdgeschoss mit Kellerzugang und Gartenzugang
Galerie mit Balkonzugang
Bodentiefe Fenster und Türen im Wohnzimmer
Garage

Objektdaten

PLZ
23611
Ort
Bad Schwartau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
195,55 m²
Nutzfläche
17,26 m²
Grundstücksfläche
813 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
303,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1959, Anbau 1974
Ausstellungsdatum
23.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
303,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Warmwasserversorgung über die Heizung
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Torsten Gardner
Herr Torsten Gardner
0451 147-541