Herzlich Willkommen in Zentrumsnähe von Hamburg-Rissen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs – in Zentrumsnähe von Rissen. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung.

Rissen überzeugt mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter und der direkten Nähe zur Elbe. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Kurze Wege für alle Ihre Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien, kleine Boutiquen und Geschäfte befinden sich direkt im Zentrum von Rissen.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen sowie das renommierte Gymnasium Rissen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Rissen (S1) verbindet Sie schnell mit Hamburgs Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie zügig auf der B431 und erreichen die A7 in kurzer Zeit.
Freizeit & Natur: Der Klövensteen, ein großes Waldgebiet mit Rad- und Wanderwegen, sowie die Elbstrände in Wedel und Blankenese bieten Erholung in direkter Umgebung. Sportvereine, Reitställe und Golfplätze runden das Freizeitangebot ab.

Zusammenfassung.

Das Wohnen in Hamburg-Rissen bedeutet höchste Lebensqualität: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die City. Ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität in einer der schönsten Ecken Hamburgs suchen.

Wenn Sie nach ganz oben wollen.

Die geräumige Eigentumswohnung in der Endetage der gepflegten Wohnanlage überzeugt durch Großzügigkeit und einen geschmackvollen Ausführungsstandard des Ausbaus. Ab dem Jahr 2013 ist die Immobilie aus der Zeit der 1980er umfangreich und fortlaufend modernisiert worden. Der wohnfreundliche Grundriss teilt sich auf drei vollwertige Zimmer mit zwei Schlafzimmern zzgl. der Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum auf. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76 m² zzgl. Abstellraum im Keller sowie dem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR) zur Verfügung.

Sofort bezugsfertig.

Aufgrund des guten Pflegezustands und der stets vorgenommenen Instandsetzungen präsentiert sich Ihr neues Eigenheim im zeitgemäßen Gesamtzustand. Genießen Sie die hellen Räumlichkeiten im Endetage mit der idyllischen Aussicht vom Balkon in den grünen Innenhof. Der intelligente Grundriss mit einer guten Raumaufteilung lässt die Wohnung sogar größer wirken. Ihr neues Eigenheim ist perfekt für Alleinstehende, welche gerne viel Platz haben, Paare, welche die Zweisamkeit genießen möchten oder eine kleine Familie, da das dritte Zimmer gut als Kinderzimmer funktioniert.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Das Gefühl, angekommen zu sein. In den eigenen vier Wänden, welches Ihr Zuhause ist. An Ihrem Lieblingsort, in der Nähe Ihres Lieblingsrestaurants, der Familie, Freunden und Bekannten. Alles ist im Gleichgewicht. Herzlich willkommen an Ihrem neuen Lieblingsort.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Endetage in Zentrumsnähe von Rissen
- gepflegte und schöne Wohnanlage
- bereits energieeffiziente Bauweise durch Energieeffizienzklasse "C"
- Wohnung bereits fortlaufend mit neuer Elektrik, Sanitäranlagen, neue Innentüren und Fußboden modernisiert
- hochwertiger Parkettfußboden mit weißen Fußleisten im Wohnzimmer und Schlafzimmern
- sonnenausgerichteter Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- geräumige Platzaufteilung mit vielseitiger Nutzung
- modernes Wannenbad mit geschmackvoller Auswahl
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller mit Abstellraum zur Wohnung, Fahrradraum, Waschmaschine, Trockner und einem separaten Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung (zzgl. 15.000 EUR)

Wichtig für Sie zu wissen:

Die Verkleidung vom Balkon könnte noch asbesthaltig sein.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de