Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Bergstedt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, charmanten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch kulinarische Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen laden zum Verweilen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu den Walddörfern und Naturschutzgebieten schafft zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in moderner Bauweise. Das großzügige Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 133,8 m², die Nutzfläche ca. 86,7 m², insgesamt ca. 220,5 m².
Das vollunterkellerte Haus (weiße Wanne, Glatthaar) verfügt über 2,30 m Deckenhöhe im Keller. Eine effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) steuert die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energie. Dreifachverglaste Fenster und Außentüren (Schüco) bieten optimale Isolierung. Hochwertige Vollholzinnentüren und eine edle Vollholztreppe (Treppenbau Plath) ergänzen das Design.
Die Böden im Erdgeschoss, in den Bädern und auf der Kellertreppe sind in moderner Holzoptik gefliest, in den übrigen Räumen wurde hochwertiger Designbelag verlegt. Das Haus verfügt über drei stilvolle Bäder mit Ausstattungen von Concept, Kaldewei und Geberit.
Im Keller gibt es eine geräumige Garage mit Wallbox (Hörmann), einen großen Mehrzweckraum, ein Bad mit WC, Dusche und zwei Waschbecken sowie einen Technikraum. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, eine hochwertige Einbauküche (Bauknecht), ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Spitzboden ist ausbaufähig.
Das Grundstück ist mit hochwertigen, wasserdurchlässigen Pflastersteinen angelegt, im Garten befindet sich ein Geräteschuppen. Elektro- und Wasseranschlüsse sind im Außenbereich vorhanden. Medienanschlüsse für Vodafone und Telekom sowie eine erweiterbare Kameraüberwachung sind integriert.
Barrierefreiheit ist konstruktiv vorbereitet. Alle Rechnungen sind einsehbar. Gewährleistungen werden abgetreten. Dieses hochwertige, bezugsfertige Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für modernes, nachhaltiges Wohnen.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- beheizte TG
- Alarmanlage
- Hochwertige Ausstattung
- Gartenhaus
- Solaranlage
- Vollkeller

Neubau
Massivbauweise
Voll unterkellert mit Fußbodenheizung
Weiße Wanne
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Dreifachverglasung
Vollholztüren
Holzoptikfliesen
Designbelag
Drei Bäder
Tiefgarage
Wallbox
Technikraum
Ausbaufähiger Spitzboden
Gartenschuppen
Medienanschlüsse
Kameraüberwachung

Energiewert: Bedarfsausweis, 35 kWh/(m²∙a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Klasse: A, Bj. lt. EA: 2022

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf.

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