Das Immobilienangebot befindet sich in einer zentralen Stadtrandlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Innenstadt sowie den Elmshorner Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Dieses Immobilienangebot setzt sich aus einem Einfamilienhaus und einem angrenzenden Zweifamilieneckhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten zusammen. Bei allen Einheiten besteht aktuell ein Mietverhältnis. Beide Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück/Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Dieses Objekt verfügt über vier Zimmer. Im EG befinden sich der Wohn-und Essbereich nebst angrenzender überdachter Terrasse, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das DG verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein im Jahr 2018 modernisiertes Duschbad. Sämtliche Fenster inkl. der Haustür wurden im Jahr 2023 erneuert. (außer des Dachflächenfensters)

Das Zweifamilieneckhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1934. Im Jahr 1989/1990 wurden hier im Zuge einer vorliegenden Baugenehmigung zwei weitere Wohneinheiten geschaffen inkl. der Überarbeitung/Modernisierung des Baukörpers, des Dachs etc..
2014 erfolgte die Dämmung der Außen- sowie der Giebelaußenwand (entsprechende Nachweise der erfolgten Einzelmaßnahmen liegen vor). Im EG befindet sich eine Einzimmerwohnung nebst Duschbad und einer Einbauküche. Im DG ist die Zweizimmerwohnung beheimatet. Diese verfügt ebenfalls über ein Duschbad sowie eine Einbauküche. Beide Einheiten werden über separate Gasbrennwertthermen beheizt.

Sämtliche Fenster beider Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2023 ausgetauscht; (außer der Dachflächenfenster)

Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze sowie eine Garage.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 19.000,00 EUR p.a.. Das Objekt verfügt somit über ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Erste Impressionen des Immobilienangebots können Sie der Bildergalerie des Exposés entnehmen. Für weitere Fragen und ausführliche Details stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Bei den im Exposé genannten Daten zum Energieausweis handelt es sich um das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Es liegt ebenfalls ein separater Energieausweis für das Zweifamilieneckhaus vor. Dieser wird etwaigen Interessenten ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Daten aus dem Energieausweis Zweifamilieneckhaus:

Hauptenergieträger: Gas (BJ: 2008 + 2011)
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 174,20 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieausweis Ausstellungsdatum: 13.05.2025
Gültig bis: 12.05.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1934

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Einbauküchen

- Gasbrennwertthermen im Zweifamilieneckhaus im EG/DG (2008/2011) - Gasbrennwerttherme im EFH (2011) - Austausch der Fenster in beiden Wohneinheiten + EFH im Jahr 2023; außer Dachfenster - Austausch der Hauseingangstüren im Jahr 2023 - Erneuerung des Duschbads im EFH im Jahr 2018 - 3 Stellplätze - Garage - Glasfaseranschluss im EFH; Anschluss im Zweifamilieneckhaus vorbereitet