Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt.
Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen.
Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Der Walmdachbungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße Nähe der Waldorfschule und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Lensahn entfernt.
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt.
In ca. 1998 wurde ein Anbau errichtet.

Der Walmdachbungalow verfügt über einen Windfang, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, wandhängendem WC, Bidet und Handtuchheizkörper, Küche mit Einbauküche (in 2012 angeschafft), kleiner Abstellraum, Schlafzimmer, Abstellraum mit WC, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen aus 2005 und Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse, Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m²..

Vom Flur führt eine im Fußboden eingelassene Luke in den teilweise unterkellerten Bereich, in dem sich u.a. auch die in 2011 erneuerte Gas-Heizungsanlage befindet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 11 m².

Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt, alle anderen Räume sind gefliest.
Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.
In ca. 2011 wurde die Terrasse größtenteils überdacht, die Fertiggarage mit Satteldach und elektrischem Tor aufgebaut und das Dach des Wohnhauses gedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Carport mit elektrischem Tor für ein Kleinwagen, ein Abstellraum und Holzunterstand.
Zusätzliche Kfz-Stellplätze stehen vor der Garage und dem Carport zur Verfügung.

Das Wohnhaus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung ist als beispielhaft anzusehen.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 219,5 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude unbekannt, Anbau von 1998, Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Walmdachbungalow mit 3 Zimmern Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, wandhängendem WC, Bidet und Handtuchheizkörper, Abstellraum mit WC, Küche mit Einbauküche, kleiner Abstellraum, Teilkeller, Kaminofen, Abstellfläche im Spitzboden, überwiegend überdachte Terrasse, Garage, Carport mit Nebenräumen.

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Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
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