Aufwändig kernsaniertes Einfamilienhaus in Alleinlage!
Das Letzte seiner Art im Außenbereich!

Das Gebäude wurde u.a. mit PV-Anlage samt Batteriespeicher, Erdwärmepumpe, hochwertiger Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung energetisch auf den neuesten Stand gebracht - und das, ohne den Charme und Charakter einer Bauernkate zu verlieren. Entdecken Sie das Leben in einem hochwertigen Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause bietet. Das in den Jahren 2023/24 erbaute Haus besticht durch seine großzügige und ansprechende Aufteilung und seinen energetisch effizienten KfW 70-Standard, welcher der Energieklasse A+ entspricht.
Die Wohnfläche von 144.07 m² verteilt sich auf fünf großzügige, helle Zimmer. Damit bietet das Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die offene Raumgestaltung des Erdgeschosses schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht einen zusätzlichen Wohn-/Arbeits- oder Schlafbereich. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab.
Ein gepflegter Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum bieten Platz für die geliebten "Nebensächlichkeiten".
Ein weiteres Highlight ist das Grundstück mit einer Größe von 1.523 m². Hier soll ein hübscher Garten entstehen. Die Einzäunung ist bereits vorhanden.
Das Haus ist nicht unterkellert, bei der Planung und Konstruktion wurde auf eine massive Bauweise und neuwertige Qualität geachtet.
Zögern Sie nicht, sondern lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus begeistern. Es ist die perfekte Gelegenheit, um den Traum von den eigenen vier Wänden in absoluter Alleinlage zu verwirklichen!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, offener Küchenbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellräumlichkeiten
Dachgeschoss: offener großzügiger Bereich, der ohne viel Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden kann.

5 Zi., Bad, Gäste-WC, Wohnfl. ca. 144 m², Baujahr ca. 1960, Kernsanierung ca. 2023/24, Erdwärmepumpenheizung mit passiver Kühlung, Bedarfsausweis, 22,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis: 498.000,00 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärmepumpen-Heizung mit Passiv-Kühlung ( Klimaanlage )
- atmungsaktive Wände
- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
- Alleinlage
- ebenerdig bewohnbar