Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ringstraße (keine Durchfahrtsstraße).

Garding liegt zentral auf Eiderstedt und ist nur 15 Autominuten von St. Peter-Ording entfernt, welches für seine endlosen Strände bekannt ist.

Zur Kreisstadt Husum und zur A23 bei Heide ist man jeweils 25 Minuten unterwegs. Bus- und Bahnverbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind in Garding vorhanden. Ein Gymnasium ist in St. Peter-Ording vorhanden. Hier gibt es ein Einkaufszentrum und mehrere kleine, alteingesessene Geschäfte.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Garding ist Amtssitz von Eiderstedt und hat einen hübschen alten Ortskern mit einem Marktplatz rund um die historische Kirche. Hier findet dienstags der Wochenmarkt statt, der ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist.

Viele Touristen sind hier Stammgäste. Weitere Attraktionen sind der Spezialitätenmarkt der Landfrauen, der Hasen-Markt und die Musikantenbörse.

Mit dem Fahrrad nur 15 Minuten nach Vollerwiek zum Baden

Dieses Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Ringstraße (keine Durchfahrtsstraße) und wurde im Jahr 1959 auf einem 288 m² großen Grundstück erbaut und bietet durch umfassende Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren modernen Wohnkomfort. Die Kernsanierung im Jahr 2009 umfasste nicht nur die Installation einer neuen Gasheizung, sondern auch eine komplette Elektroinstallation sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Des Weiteren wurde eine Wärmedämmung eingebaut sowie die Dämmung zum Dachboden wurde vorgenommen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit gefliesten Böden, einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Geschirrspüler und Systemceranspüle ausgestattet ist. Die vorgenannten E-Geräte sind im Jahr 2023 neu installiert worden. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum neu erbauten Kaltwintergarten (2020), der mit einer Größe von 14,99 m² und elektrisch angetriebenen Sonnenschutzjalousien für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (HWR) vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der angrenzende begehbare Kleiderschrank, welcher mit Teppichboden versehen ist. Außerdem finden Sie hier das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle sonstigen Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.

Die Zugänglichkeit zum Dachboden, der vollständig ausgebaut und als Lagerraum nutzbar ist, erfolgt über eine herausklappbare Leiter; die Luke ist ebenfalls gedämmt.

Sanierungsdetails:

Im Jahr 2009 wurde die Fassade komplett neu isoliert. In den Folgejahren kam es zu weiteren wertsteigernden Maßnahmen:

- 2009 Einbau einer Buderus Gasheizung
- 2020: Anbau eines Kaltwintergartens
- 2021: Neuanstrich der Hausfassade
- 2022: Schornsteinsanierung mit Edelstahl-Einsatzrohr und Einbau eines Kaminofens Austroflam Slim mit Heatmemoryfunktion. Dieser erfüllt die neuesten Standards ab 2025
- 2022: Erneuerung der Dachfenster, Gauben wurden neu verkleidet und Fenster erneuert – inklusive solarangetriebener Rollläden
- 2023: Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, ebenfalls inklusive solarangetriebener Rollläden
- Erneuerung der Nebeneingangstür

Ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie in der gesamten Straße.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 253.500,- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,856 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

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Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Ulrich Delfs
Mobiltelefon: 0171-7716270
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Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

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