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Objektnummer: FIO-10113699690 | SIP-ID: 105-3621

NORDSEE – Bei Sankt Peter-Ording - Reihenendhaus in Garding

Haus Strassenansicht - Reihenendhaus in 25836 Garding mit 94m² kaufen
Haus Giebelansicht mit Doppelcarport - Reihenendhaus in 25836 Garding mit 94m² kaufen
Haus Grundstück Rückseite 1 - Reihenendhaus in 25836 Garding mit 94m² kaufen
Flur Eingangsbereich - Reihenendhaus in 25836 Garding mit 94m² kaufen
Flur Treppoenaufgang - Reihenendhaus in 25836 Garding mit 94m² kaufen
Kaufpreis

253.500 €

Wohnfläche

94,3 m²

Grundstücksfläche

288 m²

Adresse

25836 Garding

Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Preise und Kosten

Kaufpreis
253.500 €
Käuferprovision
2,856 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25836 Garding
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ringstraße (keine Durchfahrtsstraße).

Garding liegt zentral auf Eiderstedt und ist nur 15 Autominuten von St. Peter-Ording entfernt, welches für seine endlosen Strände bekannt ist.

Zur Kreisstadt Husum und zur A23 bei Heide ist man jeweils 25 Minuten unterwegs. Bus- und Bahnverbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind in Garding vorhanden. Ein Gymnasium ist in St. Peter-Ording vorhanden. Hier gibt es ein Einkaufszentrum und mehrere kleine, alteingesessene Geschäfte.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Garding ist Amtssitz von Eiderstedt und hat einen hübschen alten Ortskern mit einem Marktplatz rund um die historische Kirche. Hier findet dienstags der Wochenmarkt statt, der ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist.

Viele Touristen sind hier Stammgäste. Weitere Attraktionen sind der Spezialitätenmarkt der Landfrauen, der Hasen-Markt und die Musikantenbörse.

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25836 Garding

Objektbeschreibung

Mit dem Fahrrad nur 15 Minuten nach Vollerwiek zum Baden

Dieses Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Ringstraße (keine Durchfahrtsstraße) und wurde im Jahr 1959 auf einem 288 m² großen Grundstück erbaut und bietet durch umfassende Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren modernen Wohnkomfort. Die Kernsanierung im Jahr 2009 umfasste nicht nur die Installation einer neuen Gasheizung, sondern auch eine komplette Elektroinstallation sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Des Weiteren wurde eine Wärmedämmung eingebaut sowie die Dämmung zum Dachboden wurde vorgenommen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit gefliesten Böden, einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Herd, Geschirrspüler und Systemceranspüle ausgestattet ist. Die vorgenannten E-Geräte sind im Jahr 2023 neu installiert worden. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum neu erbauten Kaltwintergarten (2020), der mit einer Größe von 14,99 m² und elektrisch angetriebenen Sonnenschutzjalousien für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (HWR) vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der angrenzende begehbare Kleiderschrank, welcher mit Teppichboden versehen ist. Außerdem finden Sie hier das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle sonstigen Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.

Die Zugänglichkeit zum Dachboden, der vollständig ausgebaut und als Lagerraum nutzbar ist, erfolgt über eine herausklappbare Leiter; die Luke ist ebenfalls gedämmt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Sanierungsdetails:

Im Jahr 2009 wurde die Fassade komplett neu isoliert. In den Folgejahren kam es zu weiteren wertsteigernden Maßnahmen:

- 2009 Einbau einer Buderus Gasheizung
- 2020: Anbau eines Kaltwintergartens
- 2021: Neuanstrich der Hausfassade
- 2022: Schornsteinsanierung mit Edelstahl-Einsatzrohr und Einbau eines Kaminofens Austroflam Slim mit Heatmemoryfunktion. Dieser erfüllt die neuesten Standards ab 2025
- 2022: Erneuerung der Dachfenster, Gauben wurden neu verkleidet und Fenster erneuert – inklusive solarangetriebener Rollläden
- 2023: Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, ebenfalls inklusive solarangetriebener Rollläden
- Erneuerung der Nebeneingangstür

Ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie in der gesamten Straße.

Objektdaten

PLZ
25836
Ort
Garding
Wohnfläche
94,29 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
92,89 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
22.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
92,89 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 253.500,- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,856 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Ulrich Delfs
Mobiltelefon: 0171-7716270
info@LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.


Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Norderstraße 22, 25813 Husum
Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
04841 7799250171 7716270