Ländliche Idylle in Ostseenähe:
Der Ort Klingberg liegt in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz, direkt am Großen Pönitzer See und nur wenige Fahrrad- oder Autominuten von den Ostseestränden in Scharbeutz, Haffkrug und Timmendorf entfernt.

Inmitten dieses Idylls, malerisch eingebettet in eine faszinierende Waldlandschaft, befindet sich das Ferienparadies mit den im nordischen Stil erbauten Ferienhäusern und -wohnungen.
Im Ferienparadies Klingberg finden Erholungsuchende nicht nur Ruhe und Entspannung, denn es bietet einen Zugang zum Seegrundstück, der Holsteiner Seenplatte sowie den naheliegenden Ostseebädern Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Haffkrug auch ein ideales Umfeld für vielfältige Aktivitäten zu Wasser und Land.

Das ca. 1984 errichtete Reihenmittel-Ferienhaus liegt in idyllischer Lage am Waldrand im Ferienpark Klingberg in fußläufiger Anbindung zum Pönitzer See.
Die Bewohner des Ferienparks mit den insgesamt 60 Ferienhäusern dürfen einen privaten Badeplatz am Ufer des Pönitzer Sees bis auf Widerruf benutzen.
Das insgesamt ca. 50.350 m² große Grundstück wurde mit Teilungserklärung in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Es besteht ein Miteigentumsanteil an dem Grundstück von 167/10.000stel.

Die in 2021 renovierte und liebevoll gestaltete Immobilie mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über ein Schlafzimmer, Bad ( im Erdgeschoss mit Whirlpoolwanne, wandhängendem WC und im Obergeschoss mit Runddusche und wandhängendem WC ausgestattet ), Wohnzimmer mit offener Küche sowie überdachter Terrasse mit Markise und Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt einschließlich der zur Hälfte angerechneten Terrassenfläche ca. 45 m² und im Dachgeschoss einschließlich der zur Hälfte angerechneten Loggia ca. 37 m².
Beide Wohneinheiten erzielen durch die Vermietung an Feriengäste attraktive Mieteinnahmen, die dem Käufer ab Übergabe zustehen.
Das Mobiliar wird mit übergeben und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Bestätigte Ferienvermietungsverträge müssen vom Käufer übernommen werden.

Das an den Verwalter zu entrichtende monatliche Hausgeld beträgt zzt.148,-- €.
Hinzu kommen noch die Kosten für den Eigenverbrauch an Strom einschließlich der
E-Heizung ( derzeitige Vorauszahlung in 2025 monatlich nur 99,-- € ), die Wohngebäudeversicherung sowie die Grund- und ggf. Zweitwohnungssteuer.

Zum Wohnungseigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz
( zwei große Parkplätze sind auf dem Gelände vorhanden ), der jedoch nicht konkret zugeordnet ist.

Das Ferienhaus liegt in einem nicht überplanten Bereich der jedoch im Flächennutzungsplan als "Sondergebiet Ferienhäuser" ausgewiesen ist.
Wenn Eigentümer in der nicht vermieteten Zeit die Immobilie selbst nutzen, ist dieses lt. Bauamt der Gemeinde Scharbeutz zulässig.

Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 73,13 kWh/(m²a), Strom, Klasse B,
Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2021.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Reihenmittel-Ferienhaus in idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand mit 2 vermietbaren Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit jeweils 2 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, jeweils offene Küche mit Einbauküche im Wohnzimmer sowie Terrasse mit Markise bzw. Loggia. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, der jedoch nicht konkret zugeordnet ist.

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de