Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Süd-Osten ausgerichtet und befindet sich im 6. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Diese wunderschöne 2-Zimmer- Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.

Diese Wohneinheit wurde vor 2 Jahren von Fachfirmen aufwändig modernisiert und renoviert:
neue moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge, inkl. attraktiver Möblierung, Modernisierung der Elektrik, Wandoberflächen/ Malerarbeiten etc.

Diese Wohnung befindet sich aktuell in der äußerst lukrativen Ferienvermietung und kann unmittelbar fortgeführt werden:
https://www.port54.de/ferienhaus-ferienwohnung/ferienwohnung-nordic-home-schleswig-177740/

Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über den Ostseefjord Schlei. Ein wirklich besonderes und traumhaftes Panorama, welches Ihnen hier zu Füßen liegt.

Der Wikingturm wurde 1977 in der Schlei auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Die Erbpacht ist bis 2070 bereits vollständig bezahlt. Das Gebäude verfügt über 241 Ein- oder Zweizimmerapartments, sowie eine im Oktober 2023 eröffnete Bar im 26. Obergeschoss (https://schleswig-bar26.de).

Für Ihr Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier finden auch Ihre Fahrräder ausreichend Platz.

- Attraktive und geschmackvolle Einrichtung / Möblierung im Wert von über 7.500 € aus dem Jahr 2022
- Hochwertige Nolte-Einbauküche inkl. Geräte von 2020; Neupreis inkl. Geräte über 10.000€
-> inkl. Bosch-Waschmaschine, Siemens Geschirrspüler von 2022
- Eine Fachfirma hat die Maler- und Spachtelarbeiten ausgeführt (Wände, Decken, Oberflächen etc.); Kosten: ca. 11.600 €
- E-Verteilung wurde modernisiert und auf den neusten Stand gebracht; Berker-System; Kosten der Fachfirma: ca. 4.000 €
- Bodenbeläge von 2022; Design-Vinyl-Planken in Eiche-Optik hell; Kosten inkl. Verlegung Firma TeppichHof ca. 4.700€
- Badezimmerausstattung ca. 2000 / renoviert in 2022 & 2024 (WC-neu, Fliesen gestrichen, Duschkabine von Fachfirma eingebaut für ca. 6.500 € )
- Süd-Ost-Loggia (ca. 2 qm)
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas gem. Angabe Energieausweis)
- Moderne Fahrstühle
- Müllschlucker (Treppenhaus)
- Stellplatz im gesicherten Garagenhaus

Hausgeld: 550,00 € / Monat (davon: ca. 157,00 € Instandhaltungsrücklage)
-> somit ca. 6.600 € Jahr (seit 1.1.25)

Hausgeld für PKW-Stellplatz (Garage): ca. 300 € / Jahr

Sollten uns zeitgleich mehrere Kaufzusagen vorliegen, erfolgt der Verkauf über ein Bieterverfahren.

Übergabe ab sofort möglich.

Einnahmen au der Ferienvermietung & Belegzeiten:
2023: 212 Tage bei 33 Belegungen / Umsatz: 14.550,02 €
2024: 170 Tage bei 29 Belegungen / Umsatz: 11.261,63 €

Die Wohnung wird frei übergeben.

Die Ferienvermietung kann auf Wunsch unmittelbar fortgeführt werden!
Übernahme der aktuellen Buchungen 2025 nach Absprache.

Anteiliger Stellplatz (Teileigentumsgrundbuch): 1/3-Anteil

Sonderumlage für Eigentümer/Erwerber der Immobilie:

In naher Zukunft wird eine Sonderumlage für die Eigentümer/Erwerber der Immobilie erhoben. Der genaue Umfang und die Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt. Es wird jedoch mit einer Schätzung von etwa 30.000 bis 50.000 Euro pro Wohneinheit gerechnet.

Die erforderlichen Arbeiten betreffen drei wesentliche Bereiche:
Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sin Verbindung mit der Heizungsanlage und die Sanierung der Fassade.

Diese Tatsache ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.

Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/

Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.

Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/