Altenholz, eine charmante Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Norden von Kiel, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

Die ruhige und grüne Umgebung macht Altenholz zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen. Sie besteht aus den Ortsteilen und Siedlungen Klausdorf, Stift, Knoop, Postkamp, Kubitzberg, Dehnhöft und Friedrichshof und verfügt unter anderem über vier Schulen (eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Regionalschule und ein Gymnasium) und die Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung. Weiter finden Sie eine Volkshochschule, drei Einkaufszentren und ein aktives Vereinsleben vor sowie die Freiwillige Feuerwehr Altenholz.

Dank der guten Verkehrsanbindung an Kiel und die Autobahn A210 erreichen Sie die Innenstadt von Kiel in nur etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Altenholz eine attraktive Lage für Berufspendler darstellt.

In Altenholz wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde die Immobilie 1992 aufwendig umgestaltet und erweitert. Dabei entstand ein großzügiger Windfang sowie ein beeindruckendes Atelier, das sich flexibel als Büro, Praxis oder auch als Wohnraum für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das sich elegant über Eck erstreckt und mit großen Fensterfronten viel Licht ins Innere lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Südterrasse: Durch eine große Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich zum Außenbereich und schafft eine fließende Verbindung zwischen drinnen und draußen. Hier genießen Sie sonnige Stunden und gesellige Abende in perfektem Ambiente. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das einst als Einliegerwohnung genehmigt wurde. Die Anschlüsse für eine Küche können bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Das großzügige Grundstück von 1.233 m² bietet viel Platz für Erholung und Entfaltung. Neben der Terrassen, die verschiedene Sonnen- und Schattenplätze bereithalten gibt es noch einen gepflegten Baumbestand und ein Beet für Pflanzen und Gemüse.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Souterrain mit einer Nutzfläche von rund 68 m². Neben einem Keller bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für eine individuelle Nutzung nach eigenen Vorstellungen.
Für Fahrzeugliebhaber oder Haushalte mit mehreren Autos bietet die Doppelgarage zusätzlichen Komfort. Neben dem geschützten Stellplatz sorgt sie für ausreichend Stauraum.
Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter und bietet gleichzeitig eine solide Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Umbaumaßnahmen von 1992 fügt sich die Architektur harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt moderne Wohnansprüche.
Gelegen in Altenholz-Klausdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Kiels, profitieren Sie von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ob für Familien, Freiberufler oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie überzeugt mit Raum, Flexibilität und einer besonderen Atmosphäre. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses u. lassen Sie sich von seinen Möglichkeiten inspirieren

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kaminofen

Einfamilienhaus in Altenholz in familienfreundlicher Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

- Baujahr 1971
- 324 m² Wohn und Nutzfläche
- ca. 186 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- ca. 1233 m² Grundstück
- Souterrain Keller ca. 68m² als Hobbyräume
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung genehmigt
- Atelier und Ausstellungsraum ca. 69 m² (Büro, ELW, Praxis oder Therapieräume, Mehrgenerationenwohnen)
- Küche mit Speisekammer
- 2 Vollbäder
- Gäste-WC
- offener Kamin
- Doppelgarage
- Stellplätze
- zwei Terrassen


Modernisierungen

- Terrassenschiebetür 1990
- Fenster 2020-2025 (außer zwei)
- Bäder teil. 1990
- Elektrik 1990
- Dachrinnen 1990
- Windfang 1992
- Doppelgarage 1992
- Atelier 1992
- Drainage 2014
- Heizung 2024

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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012
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