In der charmanten Kleinstadt Glückstadt, bekannt für ihre traditionsreiche Matjes-Produktion und ihre Lage in der Metropolregion Hamburg, bietet sich eine exzellente Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- Geschäftshauses. Die Immobilie liegt mitten im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemarkt und verschiedenen medizinischen Dienstleistern. Durch die Nähe zur Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten, einschließlich Museen, Theatern und Parks, komplettiert das Angebot und macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende und Wohnnutzer. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Dienstleistungsangebot macht das Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Das Objekt wurde 1988 weitgehend saniert.
Hierzu zählen die Dacheindeckung, Fenster sowie Fassade.

Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich seit 2016 ein kleines Geschäft für Nähbedarf. Diese 42 m² sind ansprechend und hell gestaltet. Ein Mitarbeiter-WC ist vorhanden.
Die Heizung dieser Einheit ist eine Gastherme aus 1988.

Im OG und DG befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt 82 m².
Die Ausstattung der Wohnung ist schon etwas älter. Die Mieter sind wohnen seid vielen Jahren in der Wohnung haben schätzen die zentrale Lage sehr. Diese Einheit wird mit einer Gasbrennwerttherme aus 2020 beheizt.

Die Nettokaltmiete des Gesamtobjektes beläuft sich auf 11.460 EUR p.a..
Ein wirklich interessantes Objekt in begehrter Lage von Glückstadt. Sprechen Sie mich für mehr Informationen gerne an.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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