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Objektnummer: FIO-10113697640 | SIP-ID: 25-8833

Einfamilienhaus mit 2 WE für Handwerker

Rückwärtige Ansicht - Einfamilienhaus in 22955 Hoisdorf mit 306m² kaufen
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Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22955 Hoisdorf mit 306m² kaufen
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Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

306 m²

Grundstücksfläche

1502 m²

Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses tolle und nicht einsehbare Grundstück befindet sich in "zweiter Reihe" einer kleinen Wohnstraße in Hoisdorf in absolut ruhiger Lage. Ideal für Gartenliebhaber und Naturfreunde.
In wenigen Minuten erreichen Sie Großhansdorf, wo Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. zur Verfügung stehen. Eine gute Anbindung an das Verkehrssystem der Hansestadt Hamburg ist ebenfalls gegeben - Großhansdorf verfügt über U-Bahnstationen, so dass Sie auch ohne PKW das Zentrum der Hansestadt Hamburg gut erreichen können.
Über die A1, die in wenigen Minuten zu erreichen ist, benötigen Sie lediglich 35 oder 40 Minuten an die Ostsee.
Hoisdorf bietet ein ideales Umfeld für junge Familien, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen aber dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten wollen.

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22955 Hoisdorf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, da 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden sind. Eine Terrasse und 2 Balkone mit Blick ins Grüne garantieren in der Einliegerwohnung erholsame Stunden in absolut ruhiger Umgebung.
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und eignet sich daher ideal für Handwerker oder Erwerber, die das werden wollen. Ein großes Nebengebäude mit Doppelcarport eignet sich ideal als separate Werkstatt ober Lager für entsprechendes Material. 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Kriechkeller unterkellert. In einen ausgebauten Teil dieses Kellers befindet sich derzeit ein Büro, welches mit Fenstern ausgestattet ist. Lassen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und gewissen Sie so einen Überblick über die anstehenden Arbeiten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
- tolles, nicht einsehbares Grundstück
- 2 separate Wohneinheiten
- 2 Terrassen und 3 Balkone sind vorhanden (2 Balkone in der Einliegerwohnung, 1 Balkon im Haupthaus)
- Nebengebäude ideal als Werkstatt und/oder Lagerfläche
- Doppelcarport und 2 Garagen

Objektdaten

PLZ
22955
Ort
Hoisdorf
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
1502 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz-Hackschnitzel
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1938, 1966 erweitert
Ausstellungsdatum
01.06.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Frei lieferbar nach Absprache

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

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Herr Martin Gruel
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