Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Aldi), Apotheke, Ärzte und auch das Stadtzentrum sind fussläufig zu erreichen. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

Dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Lage befindet sich in gutem, solidem Zustand. Es ist erkennbar, dass der Eigentümer immer wieder Geld zur Unterhaltung der Immobilie in die Hand genommen hat. Es wurde z.B. das Dach mit entsprechender Dämmung 2010 erneuert, der größte Teil der Fenster 2007 mit Isolierverglasung getauscht, ein schöner Wintergarten angebaut und eine Küche mit weißer Hochglanzfront installiert. Somit steht hier heute ein grundsolides Haus mit Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, großer Wohnküche, Gäste-WC, Flur und Windfang im EG und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum + Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein helles Vollbad und ein Flur im OG zur Verfügung. Zusätzliche Stellfläche bietet der gedämmte Dachboden und der Teilkeller mit Aussenzugang. Das Haus wird über eine Niedertemperaturheizung beheizt, die vom Erwerber weiter betrieben werden darf. Im Aussenbereich sind eine Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung am Haus, eine zweite Terrasse mit Gartenteich, ein Gartenhaus, die Garage, ein PKW-Stellplatz, schöne Rasenfläche und alter Baumbestand zu finden.
Wer es ruhig, in innerstädtischer Lage liebt, wird sich hier richtig wohl fühlen.....

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Keller mit Außenzugang
- Gartenhaus
- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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