Herzlich Willkommen in Groß-Flottbeck!

Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Die charmante Wohngegend ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Das Stadtviertel überzeugt mit seiner gepflegten und ruhigen Atmosphäre. Breite, von Bäumen gesäumte Straßen und repräsentative Villen verleihen Groß Flottbek ein gehobenes und gleichzeitig einladendes Flair. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Perfekte Infrastruktur und Anbindung.

Den Glasmeyer REWE in direkter Nachbarschaft. Wenn der stressige Alltag mal einen Punkt auf der Einkaufsliste unterschlagen hat, führt das nicht zu einem Problem, in direkter Nachbarschaft haben Sie den REWE von Glasmeyer und können immer auf kurzem Wege alle Einkäufe erledigen.

Einkaufsmöglichkeiten: Das Elbe Einkaufszentrum sowie zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung: Angesehene Schulen, darunter das bekannte Gymnasium Christianeum, sowie Kindergärten und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Othmarschen (S1) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während der nahe gelegene Autobahnanschluss A7 eine bequeme Anreise in alle Richtungen ermöglicht.
Natur & Freizeit: Der Jenischpark und die Elbstrand-Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Groß Flottbek steht für exklusives Wohnen mit einer perfekten Mischung aus Urbanität und Natur. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grüner Umgebung und stilvoller Bebauung macht diesen Stadtteil zu einer der besten Wohnlagen Hamburgs – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein historisches Juwel mit Charakter – Großzügiger Altbau voller Möglichkeiten.

Das historische Eigenheim erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit seiner beeindruckenden Größe, charmanten Details und einer soliden Basis bietet dieses Haus Raum für große Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die besondere Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Zeitlose Architektur mit besonderen Details.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort den besonderen Charme: Hohe Decken, große Fenster und wunderschöne historische Elemente wie alte Kassettentüren und einladende Holzböden verleihen diesem Zuhause eine unverwechselbare Atmosphäre. Trotz des Modernisierungsbedarfs strahlt das Haus eine Wärme und Eleganz aus, die Liebhaber klassischer Architektur begeistern wird - siehe die Bauzeichnung aus dem Jahr ca. 1922.

Viel Platz für Ihre Visionen.

Die großzügige Wohnfläche bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familienanwesen, kreativer Wohn- und Arbeitsraum oder als Mehrgenerationenhaus – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und sich einen einzigartigen Rückzugsort schaffen. Der Vollkeller erweitert dabei die ca. 270 m² Wohnfläche mit weiterer ca. 100 m² Nutzfläche, sodass Sie in Summe auf eine Wohn- Nutzfläche von weit über 350 m² bewirtschaften können.

Ein Grundstück mit Potenzial.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Ein weitläufiger Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung – sei es für eine blühende Oase, eine großzügige Terrasse oder sogar einen eigenen Gemüsegarten.

Ein Haus mit Seele - die Himmelshochzeit zum 100. Geburtstag hat das Eigenheim bereits gefeiert - Führen Sie das Haus in die nächsten 100 Jahre?

Dieses historische Gebäude wartet darauf, mit Liebe und Kreativität in eine neue Ära geführt zu werden. Wer den Charme vergangener Zeiten zu schätzen weiß und Freude an der Verwirklichung eigener Ideen hat, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erschaffen.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem besonderen Altbau stecken!

Alle Highlights auf einem Blick:

- Eigenheim mit vier Wohneinheiten, alle über ein Treppenhaus zentral zu erreichen
- geräumige und intelligente Grundrisse der einzelnen Wohnungen
- Erdgeschoss & Obergeschoss identischer Schnitt mit Stilelementen aus den Baujahren
- Balkone / Terrassen zu den Wohnungen EG & OG
- zwei Dachgeschosswohnungen, aktuell vermietet zur Promotion bei der DESY
- Vollkeller mit Zugang in den Garten und viel Platz
- rückwärtig eingewachsener Garten
- geräumiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Besonderheit: Das Haus kommt aus erster Hand und ist jeweils innerhalb der Familie weitergegeben worden -> eine schöne Historie.

Bauliche Beschreibung des Hauses:

Aus Diskretion der vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss sowie der beiden selbstgenutzten Wohnungen im Erd- & Obergeschoss werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Damit Sie sich aus der Distanz mit der Liegenschaft vertraut machen können, formulieren wir die technischen Eigenschaften des Hauses schriftlich aus. Der Eigentümer hat das Haus in den 80er Jahren innerhalb der Familie übernommen und in der Zeit aufwendig modernisiert. In der Zeit sind alle Fenster, Neueindeckung des Daches und laut Aussage auch Leitungen modernisiert worden. Die Wärmeversorgung wird aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt, welche gem. Untersuchung einer Fachfirma asbestfrei sein sollen. Sie dürfen sich im Erd- sowie Obergeschoss über eine baujahrestypische Deckenhöhe freuen, geschmackvolle Dielentüren und die beliebten Holzdielen in den Wohnbereichen freuen.

Wichtig für Sie zu wissen:

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss befinden sich gegenwärtig in einem Mietverhältnis. Die Mietverhältnisse dienen zur Vorbereitung der Promotion bei der DESY und werden voraussichtlich in diesem Jahr abgeschlossen. Sofern Ihnen eine freie Übergabe des Hauses wichtig ist, besteht diese Möglichkeit auch. Sprechen Sie uns dazu an.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2025

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de