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Objektnummer: FIO-10113694760 | SIP-ID: 24-8649

moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ansicht - Einfamilienhaus in 22946 Trittau mit 191m² kaufen
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Eingang - Einfamilienhaus in 22946 Trittau mit 191m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22946 Trittau mit 191m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 22946 Trittau mit 191m² kaufen
Kaufpreis

635.000 €

Wohnfläche

191,3 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Martin Gruel
Herr Martin Gruel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Trittau ist eine malerische Gemeinde im Kreis Stormarn, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die idyllische Ortschaft ist umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen und bietet Naturliebhabern mit der Trittauer Lohe und den nahegelegenen Seen wie dem Großensee und Lütjensee ideale Erholungsorte. Der historische Ortskern mit Fachwerkhäusern und die bekannte Wassermühle am Mühlenteich verleihen dem Ort besonderen Charme. Trittau verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an Hamburg und ist dadurch auch für Pendler attraktiv.
Das Einfamilienhaus ist ideal für eine junge Familie und besticht durch die ruhige und zentrale Lage.

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22946 Trittau

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit einwandfreier Technik und hochwertiger Ausstattung. In massiver Bauweise errichtet, besticht die Immobilie durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die nicht nur einen wunderbaren Ausblick bietet, sondern dank der Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Die stilvolle, offene Küche mit Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über ein modernes Gäste-WC mit Dusche, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Außenrollläden sorgen für Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz.

Diese Liegenschaft befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Gäste WC
Gäste-WC mit Dusche
offene Küche mit Kochinsel
Dachterrasse mit Fußbodenheizung
Außenrollläden
moderne Ausstattung
technisch einwandfreier Zustand
ideal für die Familie

Objektdaten

PLZ
22946
Ort
Trittau
Wohnfläche
191,27 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Ausstellungsdatum
10.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

frei lieferbar
Energie: bedarfsorientiert, 244,3 kWh/(m²a), 60,3 kg Co² /(m²-a), Klasse G, Gas, Bj. 1980

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hamburger Str. 10, 22926 Ahrensburg
Herr Martin Gruel
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