Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Flensburg, in der Knuthstraße. Die Immobilie aus dem Jahr ca. 1914 umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen, sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohn-fläche beträgt ca. 111 m², die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 56 m² und zusätzlich bietet das Gebäude ca. 23 m² Nutzfläche.

Die Heizung des Hauses wurde ca. 1975 erneuert und wird über Fernwärme betrieben, was für eine effiziente und moderne Versorgung sorgt.

Das Gebäude besticht durch die klassische Architektur der Jahrhundertwende und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Potenzial der Gewerbeflächen nutzen möchten. Die Lage in Flensburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen.

Ein solides Investment in eine vielversprechende und gut vermietete Immobilie in einer wachsenden Region.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Praxis- und Büroräume mit ca. 56 m² Gewerbefläche;
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 59 m² Wohnfläche;
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 52 m² Wohnfläche;

6 Zimmer, 2 Büroräume, Wohnfläche ca. 111 m², Gewerbefläche ca. 56 m², Nutzfläche ca. 23 m², Baujahr ca. 1914, Grundstück ca. 180 m², Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 143,6 kWh/(m²a), Klasse E, Jahres-Brutto-Kaltmiete ca. 20.124,-- € zzgl. ca. Heizkosten 4.620,-- € p. a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 24.744,-- €;

Kaufpreis: 279.000,-- €