Schleswig, als Mittelzentrum im nördlichen Schleswig-Holstein, spielt eine zentrale Rolle im regionalen Gefüge. Die Stadt profitiert von einer gut ausgeprägten gewerblichen Struktur, die vor allem durch Klein- und Mittelbetriebe sowie bedeutende Verwaltungseinrichtungen und Fachkliniken geprägt ist.

Die Lage des Schlei-Centers im Stadtzentrum an einer hoch frequentierten Haupteinfallstraße garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wahrnehmung – trotz der Lage im Souterrain. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Königswiesen, die nicht nur als wertvolle Grünflächen bekannt sind, sondern auch hochmoderne, begehrte Wohnimmobilien und Gewerbeflächen beherbergen.

Die reizvolle Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zum UNESCO Welterbe Haithabu machen Schleswig zusätzlich zu einem attraktiven Ziel für Touristen, was dem lokalen Handel zugutekommt.

Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 176 m² befindet sich im Erdgeschoss des Schlei-Centers in der zentralen Lage von Schleswig und eignet sich ideal für gastronomische Nutzung.

Die Fläche war zuletzt als Bäckerei in Betrieb und bietet alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Neustart.

Mit einem bereits installierten Fettabscheider, eine WC-Anlagen sowie einem separaten Lieferanteneingang ist die Fläche perfekt auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs zugeschnitten.

Die großzügigen Rolltore ermöglichen direkten Zugang zum Mallbereich und garantieren eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.

Die Lage des Schlei-Centers zwischen der Fußgängerzone Stadtweg und der Haupteinfallstraße Königstraße bietet sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Autofahrer.

Das Schlei-Center befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Stadtkern von Schleswig. Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt barrierefrei von der Königstraße, was eine bequeme Anreise garantiert. Die Lage im Souterrain bietet den Vorteil einer ruhigen Umgebung, während die Nähe zu den Königswiesen und der Schlei eine besondere Attraktivität für Besucher aus der Region und Touristen darstellt.

Parkmöglichkeiten:
Ein weiteres Highlight des Schlei-Centers ist das großzügige Parkdeck auf dem Dach des Gebäudes, das etwa 220 Parkplätze bietet. Kunden können hier zwei Stunden kostenfrei parken, was den Besuch der Gewerbefläche besonders komfortabel macht. Diese Parkmöglichkeiten stellen sicher, dass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter problemlos anreisen können.

Das Schlei-Center wurde im Jahr 2001 erbaut und umfasst insgesamt 13 Shops auf ca. 7.000 m² Gesamtmietfläche. Das Center bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und ist ein zentraler Treffpunkt in Schleswig. Die hohe Kundenfrequenz, die vielfältige Nutzung und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das Schlei-Center zu einem idealen Standort für Unternehmen, die im Herzen der Stadt tätig werden möchten.

Lage: Erdgeschoss; ebenerdiger Zugang über den nördlichen Eingang (Schwarzer Weg)
Optionaler Zugang über den südlichen Eingang der Königstraße über eine Treppe oder Fahrstuhl

Ausstattung: freie Gestaltung bzw. nach Abstimmung

Eine eigene WC-Anlagen innerhalb Einheit
Mitarbeiter-WC im UG / weiteres Kunde-WG im UG

Heizung: Fernwärme

Parkmöglichkeiten: ca. 220 Parkplätze auf dem Dach; für Kunden 2 Stunden kostenfrei; Kennzeichenerfassung über Scanner; Tagesmaximum: 9,50 € (Stand: 01/2025); Stellplätze können auch dauerhaft angemietet werden.
Erreichbarkeit des Parkdecks über eine Rolltreppe, ein Treppenhaus oder/ und einen Fahrstuhl.

Weitere Mieter im Schlei-Center:
Das Schlei-Center beherbergt eine Vielzahl etablierter Geschäfte:
* Edeka
* KIK
* Tedi
* Woolworth
* Asia Imbiss
* Friseur Brumm
* Nagelstudio
* Reisebüro
* Sonnenstudio

Diese Vielzahl an Geschäften sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet eine attraktive Geschäfts- und Einkaufsatmosphäre.
Direkt benachbarte Geschäfte: rechts: Asia Imbiss und links: KIK & Edeka ;gegenüber: Woolworth (siehe Plan im Exposé)

Einwohner: ca. 26.000 (Stand: 01/2025)
EH-Kaufkraftindex: 87,4 (Stand 2023)
Zentralitätsindex: 195,3 (Stand 2023)

Nutzen Sie die Chance, sich in einer der besten Lagen von Schleswig anzusiedeln. Diese Gewerbefläche bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine hohe Sichtbarkeit und gute Anbindung an den Verkehr. Ob Sie ein Restaurant, Café oder eine andere gastronomische Einrichtung eröffnen möchten – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihren Erfolg.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Verfügbar ab: sofort

NKM pro m²: 11,00 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
NKM: 1.963,00 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Nebenkostenvorauszahlung pro m²: 5,72 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
Nebenkostenvorauszahlung: 1.006,72 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Gesamtmiete: 2.942,72 € (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)

Mindestmietdauer: 5 Jahre
Mietkaution: 3 NKM
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/