Genießen Sie das städtische Flair in unserer familienfreundlichen Etagenwohnung in Lübeck-Buntekuh, nur 3,2 km vom historischen Stadtzentrum entfernt. Mit zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten in der Nähe ist dies der ideale Wohnort für Familien. Entspannen Sie sich in den umliegenden Parks oder nutzen Sie das kulturelle Angebot der Stadt. Die Wohnung ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, darunter drei Supermärkte, drei Apotheken und drei Fitnessstudios. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre Lübecks und erleben Sie die perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Buntekuh und wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude besticht mit guter Anbindung und schönem Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet mit ihren 82 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher bereits heute schon über Fernwärme. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC in einem separaten Raum untergebracht.
Auf dem Balkon in Süd-West-Ausrichtung können Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen.
Das Objekt ist rückseitig bereits mit Dreifachverglasung ausgestattet und garantiert so eine optimale Wärmedämmung.
Genügend Stauraum ist sowohl in den Einbauschränken als auch im dazugehörigen Abstellraum im Keller vorhanden.

Um aktuellem Wohnkomfort zu entsprechen, ist in dieser Wohnung eine Renovierung angeraten.

Privates Erbbaurechtsgrundstück (erhöhter Eigenkapitalbedarf im Rahmen einer Finanzierung nötig ca. 70.000 € (wegen Belastungsgenehmigung und Kaufnebenkosten)
Fast vollständig Dreifachverglasung
Süd-West-Balkon mit Markise
Kellerabstellraum
Einbauschränke im Flur
Fernwärme
Wohngeld von ca. 220 EUR pro Monat zzgl. 85 EUR pro Monat Erhaltungsrücklage
Erbbauzins bereits im Wohngeld enthalten (aktuell ca. 136 EUR im Jahr)

Bei dem Besichtigungstermin wird der Bedarfsausweis mit einem ausgeschriebenen Bedarf von 88 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 25.09.2028.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.