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Objektnummer: FIO-10113687580 | SIP-ID: 24-8708

Wohnung mit herrlicher Aussicht!

Südseite - Etagenwohnung in 21509 Glinde mit 71m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 21509 Glinde mit 71m² kaufen
Gartenanlage - Etagenwohnung in 21509 Glinde mit 71m² kaufen
großer Südbalkon - Etagenwohnung in 21509 Glinde mit 71m² kaufen
Ausblick ins Grüne - Etagenwohnung in 21509 Glinde mit 71m² kaufen
Kaufpreis

235.000 €

Wohnfläche

71,9 m²

Zimmer

2,5

Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Hausgeld
339,39 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe mit einem herrlichen Ausblick in die angrenzenden Grünanlagen. Die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Schritte entfernt. Das Vabali Spa Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. In Kombination mit den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen und dem angrenzenden Golfplatz ergibt sich daraus eine sehr reizvolle Lage. Die Stadt Glinde befindet sich ca. 7 km östlich von der Stadtgrenze zu Hamburg. Rund 18.300 Einwohner sind hier zu Hause. Der Ort bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schularten sind vor Ort. Glinde ist über den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Mit dem PKW ist die A24 in wenigen Minuten zu erreichen.

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21509 Glinde

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer sehr ansprechenden Aussicht ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren nachhaltig modernisiert. So wurden 2015 sämtliche Balkone modernisiert. Das Dach wurde 2022 umfassend erneuert. Dachpfannen, Dachrinnen und die Isolierung stammen aus dieser Zeit. Eine moderne Gaszentralheizung von 2022 versorgt die Wohnungen zuverlässig mit Wärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen zentralen Eingangsflur mit Platz für Ihre Garderobe. Das Wannenbad wurde 2005 vollständig erneuert. 2006 folgte die Modernisierung der kompletten Elektrik in der Wohnung. Die gemütliche Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. An das große und helle Wohnzimmer schließt sich der schöne Südbalkon direkt an. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur kommen die heimischen Vogelarten Sie gerne auf Ihrem Balkon besuchen. Die Südfenster der Wohnung sind mit praktischen elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich spendet eine mechanisch betriebene Markise auf dem Balkon an heißen Tagen Schatten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit viel Stauraum. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 339,39 Euro warm. Davon entfallen rund 98 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Rund 64 Euro monatlich sind nicht umlagefähig.
Die Wohnung kann kurzfristig und ohne Mietverhältnis übergeben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Südbalkon, erstes Obergeschoss
Schöner Ausblick ins Grüne
Ruhige Lage
Modernisiertes Mehrfamilienhaus
eigener Kellerraum
Wohngeld 339,39 monatlich warm

Objektdaten

PLZ
21509
Ort
Glinde
Wohnfläche
71,88 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
05.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Grundrisse sind von uns gefertigt und dienen der allgemeinen Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Markt 6, 21509 Glinde
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet