Diese Immobilie befindet sich in der Lauenburger Altstadt. Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.900 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit einer bewegten Geschichte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren. Ursprünglich 1879 als Gaststätte erbaut, erlebte das Gebäude über die Jahre diverse Erweiterungen und Nutzungen, darunter eine Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1911 sowie einen Umbau des Dachgeschosses 1949. Bis 1967 wurde es von der renommierten Karl Penter Bill Brauerei genutzt. Heute dient das Haus ausschließlich Wohnzwecken.

Aktuell wird die Immobilie von zwei Parteien genutzt, bietet jedoch Potenzial für den Umbau auf bis zu vier Wohneinheiten, um die Einnahmen zu maximieren. Die Einheit im EG und die Wohnung im Hinterhaus OG ist an eine Partei vermietet. Die Einheit im OG Vorderhaus ist mit der Wohnung im DG Vorderhaus) verbunden und an die zweite Partei vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung der Erdgeschoss Wohnung im Jahr 2014, die infolge der damaligen Flut durchgeführt wurde. Dabei wurde großer Wert auf Qualität gelegt – alle Fußböden im Erdgeschoss bestehen aus langlebigem Gussasphalt.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stammen aus den 1980er Jahren und können durch Modernisierungen weiter aufgewertet werden. Das Gebäude wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieses Objekt vereint Historie, Potenzial und solide Substanz – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und Investoren mit einem Blick für Wertsteigerungspotenziale.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenanlagen

- Gasheizung EG Wohnung
- Pelletofen für die OG und DG Wohnung
- Wohnung im Hinterhaus hat derzeit keine Heizung (Gas-Anschluss vorhanden)
- Laufend Modernisiert
- 2014 wurde das Erdgeschoss hochwertig saniert
- Hochwasserschutzbarrieren an den Kellerfenstern

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.