Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren durch einen kleinen Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 70 m² erweitert. Mit vier Zimmern, einem sonnigen Garten und einem Stellplatz direkt vor der Haustür bietet es eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Grundriss und Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt der Familie dient. Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, ist vom Wohnraum getrennt und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der mit seiner sonnigen Südausrichtung ein idealer Rückzugsort ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein Vollbadezimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Dachstudio, das als weiteres Schlafzimmer oder als kreativer Rückzugsraum dienen kann.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen praktischen Gartenaufgang, der den Zugang zum Außenbereich bequem macht.

Besonderheiten und Potenzial

Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der Stellplatz direkt vor der Haustür – ein großer Pluspunkt in der heutigen Zeit. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert und stellt eine solide Grundlage dar. Allerdings ist das Haus insgesamt stark sanierungsbedürftig und bietet viel Raum für individuelle Modernisierungen. Es muss an die aktuellen energetischen Standards angepasst und optisch nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Außenbereich mit Südausrichtung

Der großzügige Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung und dem teils alten Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten weitere Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und zu gestalten.

Fazit: Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Chance, ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustür, einem idyllischen Garten mit Südausrichtung und der Möglichkeit, die Raumaufteilung nach modernen Bedürfnissen anzupassen, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Projekt wünschen. Bringen Sie dieses Haus auf den neuesten Stand und schaffen Sie sich ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

- Baujahr 1956, sanierungsbedürftig
- Wohnfläche ca. 70 m², durch Anbau in den 1980er Jahren vergrößert
- Durchgangszimmer im 1. OG, ideal als Home-Office
- Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Dachstudio als zusätzliches Schlafzimmer
- Vollbadezimmer im 1. OG
- Balkon im 1. OG, Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
- Vollkeller mit praktischem Gartenaufgang
- Sonniger Garten mit Südausrichtung und altem Baumbestand
- Stellplatz direkt vor der Haustür
- Gasheizung 2011 erneuert
- Modernisierungsbedarf: energetische Anpassungen und optische Gestaltungsmöglichkeiten

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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