Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. In Itzehoe selbst liegt die Immobilie im nördlichen Stadtgebiet, ruhig in einer Seitenstraße.
Die BAB23-Zufahrt Itzehoe-Nord ist schnell erreicht.

Hier ist einiges zu tun; die Immobilie ist daher als "Handwerkerimmobilie mit Potenzial" zu bezeichnen. Egal ob Dach, Fenster, Elektrik, Bad, Küche, Gäste-WC: es ist durchweg alles zu modernisieren.
Wir raten, dieses Volumen im Vorwege im Rahmen eines Finanzierungsgespräches mit einzuplanen.

Die Heizung stammt aus 2021.
Das Wohnzimmer hat Parkettboden und im Flur steht ein zusätzlicher Kaminofen. Auch Rollläden sind vorhanden.
Das kleine Zimmer im OG ist noch ein klein wenig erweiterbar: trotzdem kommen hier nur Alleinstehende/Paare/Familien mir nur einem Kind als Käufer in Frage.

Im Außenbereich erwähnen wir noch die Garage und eine schöne, große Terrasse.
Lage und Grundstück sind allerdings bemerkenswert: das Grundstück ist gut eingewachsen, uneinsehbar und liegt ruhig inmitten von Wohnbebauung. Bäcker, Apotheke, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.
Vor Einzug ist allerdings die Muskelhypothek von Nöten: hier sind wirklich die Ärmel aufzukrempeln !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Handwerkerimmobilie
- Außenrollläden
- Ofen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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