Schön, schöner - der Elbvorort Wedel!

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Solides Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial – renovierungsbedürftig mit Vollkeller und Stellplatz.

Willkommen zu Ihrem neuen Reihenmittelhaus. Ideal für handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und kreative Gestaltungsideen.

Haus mit Charakter und Möglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine klassische, funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche – aktuell ohne Einbauküche, sodass hier von Beginn an nach eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Von der Küche gehen Sie auf die schöne Sonnenterrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss bieten sich mehrere gut geschnittene Räume als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Das Badezimmer ist bereits mal modernisiert worden und kann weiterhin so genutzt werden. Die Räume sind hell, gut belichtet und lassen sich durch gezielte Renovierungen in zeitgemäßen Wohnraum verwandeln.

Viel Platz im Vollkeller.

Ein besonderes Plus ist der vollunterkellerte Bereich, der nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschküche, Hobbyraum oder Werkstatt bietet. Hier findet sich Raum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird – oder für neue Ideen. Zudem ist hier das zweite Badezimmer mit Badewanne.

Außenbereich und Stellplatz.

Das Grundstück bietet einen kleinen Gartenbereich mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht und lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Wünschen gestalten. Vorne an der Straße befindet sich Ihr eigener Stellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel abrundet.


Fazit.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Es bietet eine solide Bausubstanz, eine praktische Aufteilung, einen Vollkeller und einen eigenen Stellplatz – kombiniert mit dem Potenzial, durch Eigenleistung echten Mehrwert zu schaffen.

Ein Haus für Macher – mit Platz für Ideen und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

- massive Bauweise
- schöne Sonnenterrasse
- gepflegter Gesamtzustand
- Stellplatz zum Haus
- Vollkeller
- freundliches Badezimmer im Obergeschoss
- schöner Parkettfußboden im Schlafzimmer
- das Nachbarhaus ist ebenfalls im Verkauf - beide Häuser können auch gemeinsam erworben werden

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

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Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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