Herzlich Willkommen in PINNEBERG !

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Pinneberg und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Innenstadt Pinneberg (Shopping, Banken, Supermarkt etc.) 400 m
- KiTa/ Grundschule/ Gymnasium 500 m
- Bahnhof Pinneberg (Regio/ S-Bahn) 1 km
- A23 Pinneberg Nord 1,4 km

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in PINNEBERG. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Dieses Zweifamilienhaus wurde in 1910 in Jugendstil-Bauweise massiv errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 622 m². Es verfügt über zwei separierte Wohneinheiten und wurde in 1969 um einen großen Anbau mit Gewerbefläche im Erdgeschoss erweitert. Die EG-Wohnung mit Gewerbe wird frei geliefert, die OG-Wohnung ist vermietet.

Zwei Wohnungen + Gewerbe.

Über eine lange Auffahrt wird der Hinterhof erreicht, mit Platz für mindestens 4 Pkw und das Gartenhaus. Der Hauseingang führt über den Flur in die offen gestaltete Küche mit über 20 m²: Ein zentraler Raum für die ganze Familie. Das großes Wohnzimmer wird ergänzt durch das angeschlossene Esszimmer, welches ebenso über originalen Dielenboden verfügt. Neben dem Schlafzimmer befinden sich noch das helle Wannendbad, ein Gäste-WC und der HW-Raum auf dieser Ebene. Insgesamt verfügt die Erdgeschoss-Wohnung so über ca. 100 m².
Im hinteren Bereich wird das Objekt um etwa 83 m² Gewerbefläche erweitert. 3 Büros und ein großer Hobbyraum bieten hier Platz zur freien Entfaltung und abgerundet wird dieser Bereich durch den Heizungsraum mit einer Gas-Hzg. aus 2011.
Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller mitsamt der Hausanschlüsse.

Ein solides Investment.

Die Obergeschoss-Wohnung ist seit 2014 gut vermietet und verfügt auf ca. 70 m² über 3 große Zimmer, eine separierte Küche sowie das weiß geflieste Duschbad. Die Wohnung wird über einen eigenen Hauseingang betreten und befindet sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand. Der Dachboden ist als Nutzfläche mit vermietet, ein Stellplatz ist nicht zugewiesen.
Der Kalt-Mietertrag der OG-Whg. beläuft sich auf monatlich 603,- EUR (7.236,- EUR p.a.).

Bei Fragen und Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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