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Objektnummer: FIO-10113661320 | SIP-ID: 56100--8272

Historisches Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau in Zentrumslage

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 25421 Pinneberg mit 171m² kaufen
Eingang EG Whg. - Mehrfamilienhaus in 25421 Pinneberg mit 171m² kaufen
Esszimmer EG - Mehrfamilienhaus in 25421 Pinneberg mit 171m² kaufen
große Küche EG - Mehrfamilienhaus in 25421 Pinneberg mit 171m² kaufen
Wannenbad EG - Mehrfamilienhaus in 25421 Pinneberg mit 171m² kaufen
Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

622 m²

Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in PINNEBERG !

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Pinneberg und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Innenstadt Pinneberg (Shopping, Banken, Supermarkt etc.) 400 m
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- Bahnhof Pinneberg (Regio/ S-Bahn) 1 km
- A23 Pinneberg Nord 1,4 km

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25421 Pinneberg

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in 1910 in Jugendstil-Bauweise massiv errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 622 m². Es verfügt über zwei separierte Wohneinheiten und wurde in 1969 um einen großen Anbau mit Gewerbefläche im Erdgeschoss erweitert. Die EG-Wohnung mit Gewerbe wird frei geliefert, die OG-Wohnung ist vermietet.

Zwei Wohnungen + Gewerbe.

Über eine lange Auffahrt wird der Hinterhof erreicht, mit Platz für mindestens 4 Pkw und das Gartenhaus. Der Hauseingang führt über den Flur in die offen gestaltete Küche mit über 20 m²: Ein zentraler Raum für die ganze Familie. Das großes Wohnzimmer wird ergänzt durch das angeschlossene Esszimmer, welches ebenso über originalen Dielenboden verfügt. Neben dem Schlafzimmer befinden sich noch das helle Wannendbad, ein Gäste-WC und der HW-Raum auf dieser Ebene. Insgesamt verfügt die Erdgeschoss-Wohnung so über ca. 100 m².
Im hinteren Bereich wird das Objekt um etwa 83 m² Gewerbefläche erweitert. 3 Büros und ein großer Hobbyraum bieten hier Platz zur freien Entfaltung und abgerundet wird dieser Bereich durch den Heizungsraum mit einer Gas-Hzg. aus 2011.
Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller mitsamt der Hausanschlüsse.

Ein solides Investment.

Die Obergeschoss-Wohnung ist seit 2014 gut vermietet und verfügt auf ca. 70 m² über 3 große Zimmer, eine separierte Küche sowie das weiß geflieste Duschbad. Die Wohnung wird über einen eigenen Hauseingang betreten und befindet sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand. Der Dachboden ist als Nutzfläche mit vermietet, ein Stellplatz ist nicht zugewiesen.
Der Kalt-Mietertrag der OG-Whg. beläuft sich auf monatlich 603,- EUR (7.236,- EUR p.a.).

Bei Fragen und Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

PLZ
25421
Ort
Pinneberg
Wohnfläche
171 m²
Gesamtfläche
254 m²
Grundstücksfläche
622 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
254 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
24.10.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Anbieterinformationen

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Friedrich-Ebert-Str. 33, 25421 Pinneberg
Herr Moritz Früchtenicht
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